南京市公积金管理中心昨天傍晚召开新闻发布会宣布，南京市住房公积金政策作出重大调整：从11月17日(下周一)起，南京个人住房公积金贷款额度大幅提高，缴存人使用住房公积金贷款的额度上限由原来的20万元/人、40万元/户调整为30万元/人、60万元/户。据了解，这已是南京市今年第二次调整住房公积金贷款最高额度。央行先是对住房公积金贷款连续三次降息，本月初中央出台了10条刺激内需措施……业内专家分析指出，南京市进一步提高住房公积金贷款最高限额，是对这些利好的进一步延续，目标是调控鼓励普通职工家庭和工薪阶层的住房刚性需求，实际等于降低了买房门槛。

　　还款数虽降

　　但吸引力是否足够大？

　　尚未结婚的张先生告诉记者说，他今年上半年本来打算在江宁购买一套价值50万元的房子，家里七拼八凑拿出给开发商的首付金15万后，还需要贷款35万元。按目前执行的公积金贷款最高限额，只能贷到20万元公积金贷款，另外15万元就必须通过利息更高的商业贷款来获得。

　　当张先生听说住房公积金个人贷款限额下周一上调至30万元后，他迅速算了一笔账：那套价值50万元的房子，按新执行的公积金贷款最高限额，能贷到公积金贷款30万元，他只需再申请5万元商业贷款就能拿下“房子”。这样一来，他每月还款数额肯定要下降。

　　但公积金新政的出台能够在多大程度上刺激房地产市场交易活跃，有关人士分析称，南京的政策与中央的政策互为补充，一起构成了房贷新政的组合拳，不过尚需要实施一段时间，才能验证政策出台的效果。

　　他分析指出，这次公积金贷款额度调高后，对于家庭来说，如果按夫妻一共可多贷20万元公积金计算，20年期公积金贷款利息比商业贷款，省下1.2万元左右的利息差价(指与商业贷款的利息差)，但与当前不少楼盘动辄几个点的折扣相比，吸引力还不是太大。

　　贷款最高额度提高

　　会不会无款可贷？

　　今年2月18日，南京住房公积金管理中心出台了住房公积金贷款最高额度调整政策，调整为每人最高可贷20万元，如果夫妻双方都缴纳公积金的话，每户家庭最高可贷40万元。

　　然而由于南京江宁、江北、主城房价远远超过了普通百姓的心理承受能力，所有购房人都在等待房价的下跌。

　　“年底前我们会争取归集公积金贷款到60亿元。”市住房公积金管理中心有关人士透露说，2007年，南京市发放住房公积金贷款28685户，金额45.80亿元。今年，南京市政府明确公积金全年归集量要达到55亿，然而截至目前仅归集到了33亿元公积金贷款，仅剩一个多月，还有27亿元、近半的贷款没有放出。

　　昨天，南京市出台的公积金新政，实质上是为整个南京楼市注入了“强心剂”。看好公积金新政的专家则分析认为，从公积金资金充裕量来讲，应该是有充分保障的，不会出现公积金贷款最高额度提高后无款可贷的情况。

　　专家还指出，要消除购房人持币观望的心理，南京市政府部门下一步还应出台偏向中低收入家庭的购房政策，减免税费、提供一些价格优惠和小户型的房子，政府一定要把经济适用住房的价格压住，而廉租房则应扩大覆盖面。

　　解读四大利好

　　可购得更称心的房子

　　房产分析师认为，住房公积金贷款最高限额上调，对于经济能力不太强的购房者来说绝对是个利好，在购房的过程中，可以从四个方面进行调整，以购得更称心如意的房子。

　　调整一：选更理想地段

　　公积金贷款总量的增加，可以使购房者大大提高房屋单价的承受能力。消费者可以去更理想的地段去购房。

　　调整二：选更理想面积

　　购房资金更加充裕，在不调整购买楼盘的情况下，可选择面积更大、楼层更好的房子。

　　调整三：缓解后期压力

　　如果不改变购买的房产项目，分析师建议消费者付清开发商首付金的同时降低首付款，留更多的自有资金在手边。

　　调整四：有望不用再选“组合贷”

　　公积金贷款上限金额调整后，对于借款人来说可以降低使用“组合贷款”中商业贷款的比例，甚至不用再选“组合贷”。

　　□记者 黄勇 实习生 程姝雯