一处因屋主丧失抵押品赎回权而被出售的房产

　　□刘鹏 新华社供本报特稿

　　美国花旗银行集团11日宣布，正对本国大多数还款困难的抵押贷款购房者实施暂缓取消抵押品赎回权策略，将帮助约50万名受困购房者留住所购住房。

　　此举使花旗银行集团成为最新一家宣布 “房奴”救助措施的美国大型银行。

　　花旗将拯救逾三成客户

　　花旗银行当天发表声明说，如果押贷购房者所购房屋是自己主要居所，收入水平能保证可承受的还贷额，且购房者正同花旗银行积极合作，那么花旗银行不会对他们启动抵押品赎回权取消程序，若程序已启动则不会完成程序。

　　丧失抵押品赎回权意味着借款人因还款违约而失去赎回抵押品的权利。这种情况下，房贷机构有权获得相关房产抵押品所有权或将房产抵押品出售以抵消借款人所欠债务。

　　此外，声明说，今后6个月里，花旗打算“先发制人”地同还款尚未滞后但存在断供风险的50万名花旗房贷客户取得联系，帮他们留住所购住房。

　　这一客户群体相当于花旗房贷客户总量约三分之一。

　　花旗计划派600名销售人员协助这一客户群体，通过调整还款利率、降低本金或延长还款总期限这些为业界熟知的“房奴”救援方式帮他们摆脱困境。

　　“在当今经济环境下，花旗继续长期努力，以找到帮客户留住所购房屋的新方式，”法新社引述花旗银行押贷部门负责人桑吉夫·达斯在声明中的话说。

　　救助措施旨在扭转亏损趋势

　　受美国次级住房抵押贷款危机影响，花旗银行过去4个季度连续报亏，而一些竞争对手却得以盈利。花旗11日宣布的救助措施旨在扭转亏损趋势，预期将影响总额约200亿美元的抵押贷款。

　　“借款人待在他们的住房里并切实支付房款，这符合我们的利益，”达斯说。

　　花旗此次出手救助“房奴”，在地理区域上有所侧重。达斯说，花旗将重点救助失业率和抵押品赎回权取消率高于美国平均水平的州，主要包括亚利桑那、加利福尼亚、佛罗里达、密歇根、俄亥俄、印第安纳。

　　“随着我们的失业率开始上升，(房贷)市场的消极情绪将越发高涨，”达斯告诉美联社记者，“这可不会区分他们究竟有何种类型的抵押贷款。 ”

　　花旗银行说，去年年初以来，花旗已帮助大约37万个家庭避免抵押品赎回权遭取消。那一客户群体贷款总额超过350亿美元。

　　大银行相继出手救“房奴”

　　花旗推出救助“房奴”最新措施以前，美国其他大型银行也相继推出各自的救援方案。

　　上月底，摩根大通公司扩大抵押贷款改良方案，涉及贷款总额增至约700亿美元，最多可向40万名客户提供援助。去年年初以来，摩根大通已对总额约400亿美元的贷款方案作出调整，惠及25万名客户。公司方面表示，自宣布扩大抵押贷款改良方案起，90天实施期内不会取消任何抵押品的赎回权。

　　美国银行今年已宣布两项减轻“房奴”负担的方案，总体将涉及超过1200亿美元未还房贷。美国银行还表示，今年12月1日起，对新收购企业“全国金融公司”持有的40万份贷款实施调整。

　　不过，针对大型银行纷纷出手救“房奴”，美联社援引业内高级管理人士史蒂夫·丘尔纳特的话报道，问题发展太快，大多数银行无力解决。

　　“这几乎是不可逃避之事，”丘尔纳特说，“它们(银行)能靠自身资源调整的不良贷款在数量上正被需调整的新贷款超越。 ”

　　美国抵押银行家协会最新数据显示，至今年6月底，美国有超过400万名贷款购房者至少1次晚于规定期限还款；针对50万名贷款购房者的抵押品赎回权取消程序已启动。