两个月内三次降息,让“房奴”大松了一口气。从明年开始,购房者都会明显感觉到房贷压力轻了很多。按照银行房贷合同规定,贷款期间遇到利率调整,次年1月1日正式执行。

　　以市民办理了50万元的个人住房贷款为例,20年等额本息还款,如果按照9月15日调整前的7.83%基准利率计算,每月还款4129.46元,还款总额达991069.37元,接近100万元。经过这两个月来3次降息,按照今天调整后的7.20%基准利率计算,每月还款3936.75元,还款总额减少至944819.16元,不到95万元。这样看来,每月少还192.71元；20年下来,还款总额减少了约4.6万元。

　　值得一提的是,“房贷新政”使得广大房奴获得更多“解放”。近日央行表示,金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍。

　　目前,农业银行推出了首个房贷新政细则。农行表示,对“老房贷”利率调整采取两种方式:一是自动调整,即对初始贷款发放金额在30万元(含)以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款,原则上通过银行内部的计算机系统自动调整利率,贷款执行利率自2009年1月1日起统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍；二是手工调整。

　　同样以办理50万元的个人住房贷款为例,20年等额本息还款,按照农行公布的首个细则,房贷的优惠从0.85倍自动调整为0.7倍。因此,按照在9月15日前的0.85倍优惠,即6.6555%的年利率计算,每月还款3773.78元,还款总额达905707.23元,大约90万元。经过降息和“房贷新政”,按照最新利率的0.7倍优惠,即可5.04%年利率计算,每月还款3310.84元,还款总额减少到794600.92元,不到80万元。这样看来,每月少还462.94元；20年下来,还款总额减少了超过10万元!

　　本报记者骆海涛