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　　2008年7月28日晚，北京，羊坊店路3号院，天气闷热。已连续2个月没还房供的林生(化名)在房间里来回地走动着。

　　还不到40岁的林生，最近好像突然老了六七岁。去年11月，林生一次性通过贷款购置两套房产，因加息累积效应和房价下降等原因，林生已两月没还款，8月1日，对他来说是一个重要的坎。按银行规定，再不还款，银行将会对其进行法律起诉要求强制还款。

　　“断供散户”投资房产曾尝甜头

　　2005年11月22日，位于朝阳区国家森林公园旁立水桥的明天第一城楼盘开盘，起价4699元/平方米，林生拿10万元，首付20%买了一套100多平方米的房子，到了2006年6月，房子的均价冲到6900元/平方米，仅半年时间，林生的房子每平方米就涨了2201元，房子出手后，林生赚了22万元。

　　尝到甜头的林生去年加大炒房力度，2007年11月毫不犹豫地在北京的东四环买了两套房子，两套房子的总价360万元，贷款购房。

　　让林生想不到的是，今年春节后，北京的楼市慢慢进入冷清阶段，价格也下降。林生购买的楼盘在降价潮中亦未幸免。2008年7月，该楼盘再次推出新盘时，13000元/平方米起价，按最新开盘价，林生2套房子总价是260万元，与半年多前相比，市值缩水100万元。

　　“北京断供潜在群”或出水

　　记者从银行获悉，购房者若有连续3个月不还款、或累计6个月不还款或欠款的记录，银行有权利依法对购房者进行起诉。银行方面称，林生如果不能按时还款的话，银行会收房进行抵押拍卖。

　　林生也有自己的“小算盘”：他所购置的楼盘，买时是18000元/平方米，现在是13000/平方米，价格缩水30%(未考虑通胀和人民币升值等因素)，如房价继续下跌，降到1万元/平方米，自己放弃原有2套房子首付，按现价1万元/平方米重新再买同样的2套房子都要比继续支付原月供划算。

　　北京知名财经分析家杜猛分析称，林生作为北京断供散户个案，部分反映了北京市场的整体情况：一些去年下半年在房价高位运行时购进房产的，现在房价下降，导致这些人成为“北京断供的潜在人群”，如房价持续下降，这一群体将会迅速暴露。

　　房价下降多少会导致北京出现大量断供？杜猛认为，北京房价下降40%~50%将会出现断供。现在购房者购买第二套房首付四成，只要房价下降幅度超过购房者的首付款，购房者就会选择断供。不过，杜猛表示，北京和深圳是完全不一样的城市，不会出现房价短期大幅下跌。 京华

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　　专家支招应对房价下跌

　　楼市的低迷，导致了目前出现了一些“断供族”。国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松建议，银行业应有更多的灵活性来处理可能到来的由于房价下跌带来的开发贷款、按揭贷款还贷问题。

　　也有专家建议，利用断供进行房产投资止损其实是一种得不偿失的行为。并提示贷款人面对资金缺口时，应想办法和银行协商解决办法，以挽救自己的个人信用。

　　如果看好房产的未来价值，或者在市场低迷的时候能够看到将来的反转机会，理财师建议房产投资人可以用以租代售等方式度过等待期。但是如果想要止损离场，选择断供将是非常不明智的行为。

　　首先，选择断供将会严重影响贷款人的个人信用。“一般而言，银行会比较关注贷款人的还款情况。一旦选择断供，这类人将会成为‘禁入类客户’，其在央行的征信系统中的个人信用将严重受损，以后再办理贷款甚至信用卡，都将不被批准。

　　其次，从个人理财的角度来看，选择断供的损失也将大于将房屋低价出售的损失。理财师为此算了一笔账，“假如一套价值100万元的房产，首付30万元，70万元为贷款。在断供后房产会被银行收回并拍卖，那么贷款者损失的除了房子，还有30万元的首付款。”

　　除了个人信用将严重受损，更为重要的一点是，我国目前尚未出台“破产制度”，因此贷款人对于已向银行申请的贷款将承担“无限责任”。换句话说，即便断供后你的房子被银行收回了，银行还是有权利继续向贷款人追讨尚未还清的贷款。

　　至于解决断供危机的手段，专家建议可以通过改变还款计划的方式来实现：

　　第一种是和银行协商改变还款计划。要求先只还利息，暂缓本金的还贷。

　　第二种方式是到银行要求做贷款延期，贷款人可以依据自己可以承担的支出范围，要求银行适当合理地延长自己的还款期限。 金苹苹