文/本刊记者 黄罗维

　　文前提要：不知不觉2008年已过去了一半，今年上半年楼市走势出现了分化加剧的态势。那么，今年下半年市场又会有哪些看点呢？综合各方面因素分析，分化和重组将会成为下半年中国楼市的主基调，而其他众多的看点也值得广大投资者关注。

　　上半年楼市走势分化

　　如果要说到2008年，肯定是会让许多人感到难忘的，这一年中国经济遭遇了前所未有的困境，股市的跌宕起伏更是让许多投资者感到心惊肉跳。而与此同时，楼市的变化也同样牵动着许多投资者的心，因为这无论如何都是金钱游戏最大的一个战场。

　　现在，2008年的一半已经过去了，就像足球刚刚踢完了上半场，那一幕幕激烈的场景还令人感慨万千。如果要用一句话来概括今年上半年中国楼市的走势，那就是市场的发展出现了急剧的分化。

　　去年上半年，深圳楼市可以说是一枝独秀，其火热的走势甚至成了楼市又一波行情的“导火线”，由此也让许多投资者对这座城市的房地产市场刮目相看。但是今年上半年深圳楼市的走势却出现了巨大的反差，行情的大起大落让许多人有些措手不及。而在近一段时间，据称深圳楼市已经出现了“断供”的现象，不由得让人唏嘘不已。其实楼市的发展也有其自身的规律，过快的上涨也必然会招来市场本身的报复。

　　其实不仅是深圳，今年上半年其他许多城市都出现了房价“滞涨”的现象，市场的观望气氛非常浓厚。根据阳光家缘的统计数据，广州市十区6月份共实现一手商品住宅签约5528套，环比下降19.2%。而在上海，根据佑威房地产研究中心的数据显示，上半年上海全市共推出一手商品房源618.04万平方米，只比去年同期减少11.7%，但是成交量却只有525.9万平方米，只相当于去年同期1043.63万平方米的一半。成交量的大幅下滑，使得上半年楼市重见供过于求。但由于去年房价的上涨，今年新上市楼盘的价格较周边楼盘去年的房价高出近一倍，这使得上半年新房的平均成交价格大幅攀升至14026元/平方米，比去年同期的9940元/平方米上涨了41%。

　　这种状况也可以在官方数据中得到充分体现。根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比5月低1个百分点。而从表1中我们可以发现，6月份部分城市房屋销售价格指数已经出现了微妙的变化，特别是在同比和环比的变动趋势上。从同比的情况来看，除了深圳之外，大部分城市的房价仍然出现了上扬，但环比的情况就不一样了，许多城市的房价都出现了小幅的调整，让人明显感到了市场的不景气。而这种趋势是否会在下半年进一步被蔓延开来，就成了当前人们心中的一个最大的悬念。

　　房地产市场的变化也反映在了房地产企业上，其中表现特别明显的无疑就是房地产股票的价格。今年以来资本市场上地产股跌势惨烈，万科在去年31.53元高价实现增发后，要回到该价格今年似乎已遥不可及，保利地产从去年的最高位98元下跌,按当前价格复权计算,几乎已跌去了3/4。6月6日，今年第一家登陆香港股市的内地地产股建业地产上市首日惨遭“破发”，全天竟未能触及2.75港元的招股价。于是，这些企业的未来市场走向无疑成了人们关注的又一个话题。