二手房不需要还清贷款就可过户

　　□晨报记者 林劲榆

　　二手房交易酝酿重大变化，资金监管将引导二手房交易模式与新房交易模式接轨。昨天，业内有关人士向记者透露，从本周一开始，在上海开展业务的9家银行和9家中介公司将进入“二手房交易资金监管”的新一轮试点，新一轮试点将资金监管从“贷款环节的监管”扩展到“全资金的监管”。

　　更为重要的是，参与资金监管的银行已经达成共识，在系统内交易的二手房不需要还清贷款就可以过户，从而扫清二手房交易资金监管全面推出道路上最重要的一个障碍。

　　二手房资金监管初露形态

　　“如果所有银行都参与到二手房资金监管系统中，那我们所有的二手房交易都可以在系统内办理。”沪上房产行业有关人士向记者透露，上周五，在上海房屋土地资源管理局、房产交易中心的召集下，上海9家银行和9家中介开了会。本周一开始，各方可以进入新系统操作二手房交易全资金监管，从而二手房资金监管从贷款部分扩展到交易的全过程。从目前情况看，参与新一轮试点的中介企业包括21世纪不动产、汉宇地产、信义房产、满堂红置业、志远地产、浦东房地产市场，衡联(上海)投资咨询有限公司等9家中介企业，而银行方面则有中国银行、工商银行、建设银行、上海银行、交通银行、农村商业银行、民生银行、光大银行、中信银行等9家商业银行参与试行。

　　在初露形态的二手房交易资金监管系统中，上海房地产交易中心负责二手房过户；上海房屋土地资源管理局和上海房地产交易中心成立的上海市房地产交易资金管理有限公司将协调银行、中介与二手房买卖双方间的关系；银行将负责资金安全、款项划拨；中介将负责撮合成交、办理手续等业务。原来由中介公司全面负责的协调业务、资金监管业务、撮合成交将分散到上海市房地产交易资金管理有限公司、银行、中介等专业机构三方面协作完成。

　　信义房产有关人士透露，由于资金监管系统还没有覆盖到所有的银行，因此在这些银行中按揭贷款的二手房在交易过程中就不能通过系统办理。目前在试点情况下，二手房买卖双方还可以选择是否需要资金监管，因此处于试点状态下的“二手房资金监管系统”还在进一步推广中。

　　抵押的二手房也可获银行贷款

　　“交易资金监管”带给二手房市场的变化几乎是革命性的，今后房产中介将与巨额的二手房交易资金绝缘。据银行业内人士透露，今后进行二手房交易，需要买卖双方共同到银行，填取一种专用的带有“条形码”的开户表单，由卖方在银行开户后，买方即可将资金存入，但资金并不会在卖方账户停留，而会直接转至上海市房地产交易资金管理有限公司在银行开设的专用账户中监管，直到房地产交易中心确认房屋过户等手续全部完成后，资金才会解冻转入卖方账户。

　　值得注意的是，在交易过程中，二手房卖方不再需要筹措资金还清贷款，以满足房产过户的条件。据透露，在监管系统内，二手房买方银行可以对仍然处于抵押状态下的二手房进行抵押并且放出房款进入监管账户，由中介公司和银行共同合作首先用房款还清卖方的银行贷款，并在完成过户手续后通知买方取款。由于新房一般在开发商未还清银行贷款的情况下，就可以办理房产抵押和贷款，因此，在新的模式下，二手房交易方式与新房交易方式是一致的。“二手房交易资金监管”的推出有可能导致二手房交易成本上升，信义房产有关人士透露，“二手房交易资金监管”将增加中介公司的服务内容，中介公司的人力、物力成本都会增加，因此相关部门规定，中介企业可以向客户收取一定费用。