楼市危机或催生负资产家庭

　　房地产资金链面临断裂危机。

　　本报讯 SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁潘石屹认为，最近房地产股的领跌与银根紧缩不无关系。而整个房地产行业的不容乐观，可能导致负资产家庭在中国出现。

　　楼市将进入“塑性变形”阶段

　　潘石屹在最新的网聊中表示，“资金的紧张已经是非常严重的问题。如果这种情况持续下去，行业将进入‘塑性变形’阶段，出现一部分企业的破产和房地产行业失业率的提高。”

　　一种金属材料在做拉伸试验时会分为三个阶段，拉力较小的第一个阶段是弹性变形阶段，当外力取消后，它还会回到原来的长度及大小。但是若进入“塑性变形”阶段，将具有破坏性，表现为行业萎缩。最后一个阶段是断裂。

　　“房地产行业将马上进入塑性变形阶段，形成不可复原的创伤。”潘石屹表示。

　　楼市调控“抓准了穴位”

　　潘石屹认为，从去年下半年开始后，政府的调控改为对银行按揭贷款利率乘数的调整、银行利息和储备金率的调整，“抓准了穴位”，“市场的反应是非常明显的”。

　　深圳成为目前房地产市场的“保险丝”，要出问题会先有表现，要断会先断。

　　“如果中国出现负资产的家庭，很有可能是从这里先出现。美国的次贷危机不会以同样的方式在中国重演。但如果继续一味实施非常从紧的货币政策，也有可能会出现负资产的家庭，还不了银行按揭贷款的家庭，这就可能出现银行大面积的坏账。”潘石屹称。(一财)

　　房地产业资金缺口达四五千亿

　　北京师范大学经济研究中心主任钟伟估计，我国房地产业将出现4000亿元~5000亿元左右的年度资金缺口。在日前举办的“2008博鳌房地产论坛”上，钟伟分析，景气下滑、信贷紧缩和通货膨胀导致房价走势具有高度不确定性，在大约6个季度的调整之后，房价才可能会明显上升。

　　中国房地产测评中心日前发布的报告显示，国内大型房地产企业普遍存在偿债能力薄弱的风险，抗风险能力面临考验。

　　业内人士分析，部分房地产开发商多年来自有资金的严重不足(即远未达到国家规定的35%的标准)，是资金链出现问题的根本原因。房地产开发商的资金链出现紧张，反映了多年来开发商“空手套白狼”的开发模式已濒临破产。(中证、经济周刊)