奥运短租房价格迷局(2)

　　有代理公司更是表示，由于风险太大，对于奥运短租房源，他们根本不会考虑采用全程代理的方式。

　　远近利益之间

　　家和网负责人告诉记者，目前他们正在与建国公寓的一位客户讨论合作，这一客户拥有建国公寓的15套出租房源，他正在考虑是继续长期出租，还是腾出来用于奥运期间的短租。

　　“目前我们给他的建议是拿3套房子出来做一个样本，硬件上做一些提升，重新进行粉刷、购置一些新的家具，用于奥运短租。这样每套的投资在5000元左右，预期租金是约1500元/天，并可提升未来长租的价格。”这位负责人表示，“我们一般不建议房东对房屋做较大的修改。短租的风险还是比较大，如果现在空置着或是正好租期到了，可以考虑用来奥运短租，如果现在租得比较好，不宜大动。”

　　以建国公寓为例，目前这里每套房子的租金约为4000-5000元/月。如果前期投入装修和购置家电的资金过多，算上为了腾出房屋短租前后空置期以及奥运期间的空置期，加上有些房主为提前解约需要赔偿的违约金，这样算来，增收金额已经寥寥无几。

　　据了解，有一个小型中介负责人，由于今年以来，二手房买卖生意一度比较萧条，5月初，他打算改装一些天创世缘的商住公寓为纯住宅，用于奥运期间的短租。“改造一套大概需要5万元，到时候如果每天租1000元，也赚不了多少，觉得不太现实。”这位中介负责人的一位朋友表示，最后他还是放弃了这一计划。

　　这实际是一个长远利益与短期暴利的权衡，而如何在短期高额利润和风险中取舍，无论是房主还是代理公司，都还处于学习的阶段。

　　“东方花园酒店四星级的，平时的价格是每天488元，车展期间涨到每天1100元，这样的价格还是订不到房间。”胡景晖说，奥运期间提价幅度肯定会更大，如果大家都是想着捞一笔就算了，这不是一个健康的心态。

　　“一周以上3个月以内的短租市场需求是巨大的，但是北京的短租市场发展并不完善。”胡景晖说。就目前的市场情况来看，在提供外来人口的住宿方面，除了酒店、旅馆外，就是房屋租赁。目前合法的房屋租赁市场，一般至少为3个月以上，短租所占的比例极低，而每年都有大量上培训班、看病陪疗、寻找工作或商业机会的人涌向北京，他们都需要短期的家庭生活场所，正是短租市场的刚性需求者。“目前这些需求很大程度上都被一些不合法的群租、床位出租消化了。”胡景晖说。

　　中介机构出于对价格不确定性的考虑不敢收集短租房源，租期过短导致煤气费、水电费等费用无法收取，房主的价格预期过高，这些细节都表明，这个市场还正在学习如何成熟起来。

　　奥运过后，留下来大量的高等级场馆，也为以后北京举行大型的体育盛会、会展等创造了更多的可能性。短租业务，也许应该把眼光放在一个更加长远和可持续的角度。