二线城市房价阶梯式爬升

　　文/本刊记者 甄爱军

　　文前提要：近一段时间以来，有关于二线城市房价“雪崩”的传闻不绝于耳。其实，中国的楼市具有鲜明的“政策市”特征，从近期发展轨迹不难看出，房价呈阶梯式爬升，上涨，盘整，再上涨，再盘整，而目前个别二线城市房价出现盘整实为正常现象。

　　近日，一则关于“东莞房价雪崩”的报道让人产生诸多猜想。而这则消息在“拐点论”尚争论不休的今天，尤为让人关注。东莞房价出现盘整迹象，极个别楼盘“特价房”售价调整达三成，这让人似乎看到了楼市“雪崩”迹象。由此引发的猜测是众多涨幅较大的二线城市房价会纷纷跟进，进而引发一场更大的震荡。

　　但是记者经过多方采访后，发现不管是专家还是业内人士，都对这种说法持否定态度。专家认为，今后房价发展模式是以“爬台阶”的形式展现出来。所谓“爬台阶”，是指房价经历一段上涨阶段之后，便会在某个位置停顿下来，在盘整的过程中蓄积上涨的能量，而条件成熟之后便又会再次上涨，如此多次反复。而在这每一次的反复过程中，房价都会上一次台阶。

　　对此专家表示，对于有换房需求的购房者来说，在盘整时期把握机会出手，不失为一种明智的做法。

　　东莞“楼市雪崩”真相

　　有报道称，东莞楼市在今年2月的最后一天突然“雪崩”：由品牌发展商万科旗下的城区主力楼盘万科运河东一号率先上演了“跳水”秀――该楼盘推出一栋96套的“建行东莞分行团购价”单位，在原有基础上7折跳水，最低价4182元/平方米，毛坯均价5500元/平方米。此价格与去年9月23日推出的一批精装修房均价7800元(含每平方米800元装修)相比，降幅达20%。

　　此后，光大地产、丰泰城等也分别推出了一批最低价4000元/平方米，均价5500元/平方米左右的“特价房”或新组团。同比去年这两个楼盘10月份的均价，降幅也在20%左右。甚至有东城区某楼盘推出“现楼3980元起”的震撼价！

　　目前市场主力房价在5500元/平方米左右，这一价格正好与2006年10月前后持平。少量房源价格降幅达2500元/平方米，这一价格比起去年7月份6837元/平方米的峰值，降幅超过30%。

　　东莞的房价是不是真的雪崩了呢？记者连线目前在售项目售楼处时得知，在售的楼盘中仍然有打折促销现象，如光大地产旗下的景湖春晓，部分特价房售价在5600元/平方米左右，下调30%，这家公司在此前已跟随万科开展过促销活动，因此不足为奇。但也有一些在售楼盘并不为所动，如君悦2046售价仍然为7000元/平方米，未做调整。

　　记者连线东莞本地的中介公司得知，目前房价的确是有所回调，但是并没有媒体所描述的那样：直降30%。东莞合富置业南城片区一家分店的工作人员告诉记者，周边二手房的确有少量卖家降价抛盘，但大多数卖家心态还是很平和。而记者连线另外一家中介公司东莞满堂红地产吉之岛店工作人员潘小姐时，得到的说法也与前面的说法一样，即目前房价并未出现大幅降价现象。

　　对此，东莞本地的业内人士分析认为，东莞部分楼盘采用打折促销手段，并不能与房价下降划上等号。东莞光大地产也是打折促销参与者之一，该公司策划总监乔启军在自己博客中写道，“打折”是楼盘有针对性的促销手段。一般来说，“打折”的都是一些积压下来的，房型、朝向等不尽好的房子，考虑到该类产品市场接受度低，通过性价的拉动，以比较价格优势来促进销售。他特别提到，万科运河东一号对外号称“七折”，但细算起来实际上仅降价10%～15%，远小于“七折”的30%。其他楼盘近期的“打折”也一样。

　　广东省房地产协会市场研究部主任黄福新在接受记者采访时也表示，东莞的房价并未出现“雪崩”现象。他说：“此前东莞房价受深圳影响，快速上涨，而眼下宏观调控政策发挥了作用，房价适当回调是完全可以理解的。”