“以租养贷”模式目前尚不成熟

　　目前，二手房交易量下降，投资客以租代售，大量房源涌入租赁市场获取租赁收益，以支撑其资金供应链。对于目前大多中小投资者安心做起“房东”、依靠“以租养贷”来度过低迷期的现象，有关专家表示：结果也许没有想像中乐观，“以租养贷”目前并不成熟。

　　“在健康的、成熟的房地产市场，‘以租养贷’是值得推崇的。”深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕认为，在去年年初深圳房价猛然跃入飙升通道时，深圳的房价租金比完全不符合正常规律，楼市显得很不理性。所谓房价租金比，指的是房屋的市场交易价格与市场租赁价格的比值，有时也称为“租价比”或者“租售价格比”。按照国际惯例，房价一般是月租金的100到200倍，一旦超出这个标准，两者会相应做出调整。然而，在去年楼市进入“白热”阶段时，深圳的房价租金比已经超过国际惯例两到三倍，有的房子甚至出租100年也收不回成本来。

　　“这是个扭曲的市场，置业者的心态被市场异化了，大都在追求价差收益，购买房屋成为一种市场投机行为。”如今，深圳楼市在冰点煎熬，相当一部分中小投资者被高位套牢。在高海燕看来，这部分投资者若想依靠“以租养贷”来度过低迷期，可能结果并不如他们所设想的一样乐观。“我们应该鼓励‘以租养贷’这样的房产投资心态，但现在不是讨论这一问题的好时机。因为整个市场还没有回归到健康理性的状态。前阵子是疯狂大热，眼下是极度严寒。所有人都想炒楼发财肯定是不理性的，但消费者都不愿置业也是不理性的。”“如果现在人们都不买房，必然有那么一天，当刚性的置业需求累积到一定程度时，消费者又扎堆儿去买房了。即使现在房价出现下降，但到时又会飞涨，大起大落都是不健康的。”高海燕认为，当深圳的房价回落到一个合理的区间，定位在一个开发商、置业者都认为合理的价位时，市场会步入健康发展轨道，“以租养贷”在那样的市场里才是值得推崇的理性置业观念。