股市大震荡房产受调控 新年理财换思路

　　四川新闻网-成都日报讯：

　　作为理财一族们最关心的两大投资品种，股市、房地产目前都在经历着寒冬。今年以来股市不断震荡调整，指数从5500点一度下探到4200点，目前仍在4300点上下震荡；房地产则从去年起在政策调控下，降价风潮四起。“钱不好赚了！”成了很多理财族们一致的看法。股市大震荡，房产受调控，鼠年中投资者如何理财？本期《赢家》周刊特将部分理财族自己的经验及教训展示出来，并请相关专家作点评，希望能为投资者鼠年理财提供一些思路。多数理财师认为今年理财应注意风险控制，理财族们不妨“鼠”胆“熊”心，谨慎而为。

　　今年不能一“捂”了之

　　“今年年都没咋过好！”最近炒股不断割肉的罗先生很郁闷，“我去年末全部清仓了，当时就觉得风险太大。但今年一月份前期市场不断上涨，周围的好些朋友都赚了不少，心就开始痒痒了。但还是有点不放心，四处搜集了好多券商研究报告来看，发现80%以上的报告说今年还是有行情的，就放松了警惕。我先投了十分之一的钱进去，小赚了一笔。然后仓位迅速加满，这下就遭起了，一下子就碰到平安增发，大盘一下就垮下来了，几天之中我就亏了20%多。”

　　亏损后罗先生迅速斩仓，但大盘好像偏偏在跟他作对，刚出来大盘就反弹400余点。罗先生急于捞回亏损，再次满仓杀入，结果又遭遇下跌。“几个折腾下来，亏了30%多了，去年的所有利润都吐出来了。”罗先生很懊恼。不过经过这持续的亏损后，罗先生提醒自己不能再冲动了。“第一次亏损后心态就乱了，急于翻盘，忽略了风险，结果导致亏损扩大。”在总结了自己的失误后，罗先生冷静多了，“现在市场面临了太多的不确定性因素，不能再有急于求成的想法了，亏了的就当交了学费，等状况好起来了再逐步入市。”

　　与罗先生反复买卖导致的亏损比较，基民陈小姐虽然少了反复折腾的烦恼，但亏损也不少。“我是在5500点的位置买的指数基金，指数到6000点时赚了一部分，本来也想获利出局。但想到基金要靠‘捂’才能大赚，就没卖，结果现在跌下来反而亏起了。”

　　专家点评

　　安信证券分析师认为本周走势或将成为全年走势的缩影，即单边上涨的可能性非常小，涨跌交替出现的格局将频繁出现。对于股票和基金，投资者要全面降低收益预期，控制仓位，罗先生在市场大幅震荡时频繁全仓进去，风险确实比较大。如果不是遇到大利好，今年投资者最好不要满仓，炒股投基最应该“鼠”胆“熊”心。

　　另外，由于去年前年市场涨幅巨大，许多投资者靠“捂”股票、“捂”基金赚了不少。但今年由于处于震荡市道，这种买票之后一“捂”了之的做法可能行不通了。鼠年投资，投资者还切记莫陷入另一个误区，那就是一次性建仓。由于行情的不确定性加强，市场主力对整体估值水平有不同看法，如果不留子弹地贸然杀入，很可能在股价回调之时不能及时补仓。如果在高位被动持仓，在震荡下跌时缺乏资金追加投资，就会错过向上震荡的行情。

　　投资风险大 观望为主

　　现在有很多理财族买房作为投资工具。达州人王女士就是其中之一，2007年5月，王女士到省内某城选房，由于坚信房价会持续上涨，王女士看房第二天便在自己看好的地段定下一套50余万元的商品房，正是这套房子给王女士带来越来越多的烦恼。

　　“买价是2800元一个平方，当时想如果能涨到4000元就出手，买房之后价格上涨了一段时间，但之后便涨不动了。听到越来越多房价要跌的消息，我现在心理压力特别大。”王女士说。“现在都不太敢看关于新房卖不动，房价打折销售这些新闻了。”

　　不仅仅是心理压力大，买房之后王女士的家庭面临着巨大的经济压力。“老公和我都是工薪族，存的钱在付了首付之后所剩无几，儿子现在正在上大学，家庭开支比较大。现在我们要为每个月的月供努力，还好我们身体都还好，又没有其他负担，如果家庭出了什么意外，就真的不知道该怎么办了。”

　　单就新房月供而言，王女士的经济压力还将越来越大，去年数次加息给王女士这样的贷款购房者带来的压力将逐步体现。面对这种严峻形势，还未感受到置业快乐的王女士，已经开始托朋友找下家，准备将房子转手了。“已经没有赚钱的想法了，少亏就行了。”

　　专家点评

　　本地房地产业内人士认为，鼠年房地产市场在调控政策频繁出台的情况下，房价不可能出现2007年那样的大涨急涨，如果出现这种势头，政府将会出台更严厉的措施抑制投资投机需求，防止房地产泡沫的进一步扩大。而房价大跌的概率也不大，因为在宏观经济整体向好的背景下，真实的刚性需求还是坚实存在的，这种需求会封杀房价大跌的空间。今年最可能的是高位盘整，略有下调。

　　对王女士的购房行为，专家认为王女士本身经济状况一般，却将绝大多数资金投资于房产这种变现能力差的资产，完全不值得借鉴。一旦市场有大波动，王女士会亏得很惨。在目前市道下，像王女士这样的工薪阶层不适宜进行投资性购房。甚至对自住性购房，专家也建议可以再等等，不要急于购买。

　　2008年在新的货币从紧政策下，对于那些已经欠下银行债，背上“房奴”名的房贷者来说，是否提前还贷要根据自身的经济状况来定。