节前提前还贷 慎选适合方式
http://www.sina.com.cn 2008年01月23日 01:42
南方都市报
读者：李先生于去年1月买了一套总价80万元的二手房，向银行申请了额度50万元、期限20年的贷款，享受优惠利率，于2月1日开始还款，当时利率为5.814%，每月还款为3528.7元，至今剩余本金487532元，从今年1月1日开始执行新利率。连续加息之下李先生早准备提前还贷，但因为手头现金不多还没行动，现在夫妻俩预期有10多万元的年终奖金，不知道采用哪种提前还贷的方式划算？
黄金楼市：据建行房贷工作人员介绍，提前还贷的方式有4种，利用这笔不菲的年终奖，李先生可以采取“保持总本金不变，只将还款期限缩短”的方式，即把10万元化整为零，分布到每月的还款中。假设剩余贷款还款期限缩短为10年，月还款额从最初的3528.7元增至5574.5元，利息共计181405元，这种方式的利息总额最少。另外，因为李先生现在还年轻，工作稳定且处于上升期，也可以采取“保持每月还款额不变，缩短还款期限”的方式，这样剩余贷款仍按每月3528.7元还款，大概需要约14年零2个月的时间还清贷款，时间缩短约5年时间，利息约21万元。
本报记者 左娟
