银行房贷收紧不少房子进当铺

　　本报杭州1月20日讯 （见习记者 张丹丹） 在连跑杭城两家典当行均无果后，金华商人梁栋华今天被告知，典当行的资金都放完了，“只能等几天后再来看看。”记者发现，随着银行房贷收紧，不少房子开始“流进”典当行，典当行的房屋抵押典当业务呈上升趋势，同时出现资金紧张的现象。

　　不同于银行，典当行的资金大都是自有资金，且向银行融资的额度不能超过自有资金，因此，典当行的资金量相对稳定。广业典当行经理裘红庆说，在这个额度相对固定的市场中，现在近半的资金都集中在房屋典当领域。这些因素使多数典当行的资金开始紧张。“仓库”缺“粮”，因此纷纷提升房屋典当门槛。如今，如果是100万元以上的房屋抵押贷款，往往会被婉言谢绝。

　　据恒丰典当行相关负责人介绍，典当行是短期融资的较好途径，因此，90%以上的客户是中小企业主。随着银行存款准备金率不断调高，银行银根收紧，企业贷款日益艰难，急需资金周转的中小企业更加倾向于手续相对简单的典当行业。所以，尽管典当行的月贷款利息高达2.5%至3%，是银行贷款利息的5倍以上，但这并不影响典当行业中房屋抵押典当业务数量的增长。

　　不过，随着银根收紧，典当行在经手房屋典当业务时，也变得更加谨慎了。不少典当行的负责人表示，房产虽然是优质抵押物，但典当行更加青睐黄金、珠宝抵押等传统业务，“因为，如果客户无法正常还贷，追回贷款的相关程序比较麻烦。”据浙江省典当行业协会会长王黎明介绍，不是所有房子都能抵押贷款，且房屋抵押贷款的额度较往年也有所降低。此外，贷款去向也须经过典当行的审核。例如，如果用于炒股，往往会被典当行拒绝。

　　在恒丰典当行，一位客户60平方米左右的房子抵押贷款申请刚被业务员拒绝。业务员告诉记者，“现在，面积小于70 平方米、没有卫生设施的房子，都不能在我们这里进行抵押。就算要进行抵押，我们要求客户起码有两套住房，但这位客户进行抵押的是自住房。”据了解，典当行通常先看三个因素：还款来源是否合理、房子在无法正常还贷的情况下是否可以处置、房子本身的市场价值。“缺少其中任何一项，我们都会慎重地考虑。”

　　即便可以抵押，贷款的额度也与以往有所不同。比如，在市中心的一套70平方米的房子，如果估价70万元，那么贷款额度只能达15万元。而在以前，这套房子的贷款额度可达25万元。

    相关报道：

    从未买房却欠下巨额房贷 天降百万债务引发婚变

    中行离奇个人房贷还原为法人按揭

    商业银行近期将完善房贷细则 引导市场合理需求