上海三线两段沿线还有哪些价格洼地

　　文/本刊记者 甄爱军

　　包括轨道交通8号线、轨道交通1号线北延伸段在内的“三线两段”开通运营，为租住、购房者提供了更多的选择。当然，如选择价格洼地则能够得到更多的实惠，由此我们也为投资者进行了一番搜罗。

　　岁末年初，上海轨道交通网络再添新成员，有轨道交通8号线、轨道交通1号线北延伸段等“三线两段”开通试运营，在极大方便周边居民出行的同时，也使得周边的部分板块再次引起购房者的注意。

　　记者了解到，在这些线路尚未开通之前，轨道沿线的房价已经率先启动，经历了一轮幅度不小的上涨行情。但考虑到目前市中心区域内房价高企，而且供应日益减少的现实，因此轨道沿线物业还是颇受关注。在此，本刊将本着低价策略，寻找轨道沿线的价格洼地板块。

　　需要注意的是，这里所说的价格洼地板块包括两个方面的内容，其一是指租金的洼地板块，另一个则是指房价的洼地板块。那么，这些价格洼地到底是怎样的情形，下面我们结合具体的板块来进行分析。

　　房价租金洼地仍然可寻

　　陈先生在人民广场附近上班，由于轨道交通8号线的开通，出于降低租房成本，他准备前往控江路上重新找一套房子租住。当他仔细了解当地的租赁市场之后发现，在那里租房的确很划算，两房的月租金约1600元左右，而与他现在租住的田林新村相比，同样可将交通时间控制在30分钟之内的区域，租住相同面积的两房，每月开支足足节省800元左右。

　　记者了解到，在近期刚刚开通运营的“三线两段”附近，的确存在一些租金价格洼地，业内人士分析认为，由于目前正处于年末，是每年租赁市场较为低迷的时期，而这些区域内出租房源供应比较充足，因此一时间难以上涨，从而形成价格洼地。据记者了解到的资料显示，目前在“三线两段”附近仍然处于租金洼地的板块有位于杨浦区的控江板块和中原板块，以及位于浦东新区的外高桥板块和临沂—上南板块。

　　不仅租赁市场存在价格洼地，在一手房市场也存在这一现象。记者了解到，在轨道交通9号线沿线的泗泾镇上，目前其房价水平并不高，与同处在一条轨道交通线路上的松江大学城和九亭板块相比，其发展速度明显滞后。但是从未来发展前景来看，其上升空间不小，只是目前尚未发力，因而形成价格洼地。

　　中原等地租金处于低位

　　轨道交通8号线(一期)北起市光路站，南至耀华路站，全长22公里，共设21个车站。沿线有人民广场、南京路、淮海路等写字楼密集的区域，据悉，由于目前控江板块和中原板块与市中心区域租金水平存在不小的差距，轨道交通8号线的开通，将会吸引众多工作在这里的白领前去租房。

　　据记者了解到的信息显示，在三线两段沿线的板块内，目前新村比较集中的板块由于其租赁房源充足，而目前又处于退租高峰期，因此租金上涨后劲乏力，从而形成洼地。

　　杨浦区控江路上某中介的工作人员告诉记者，虽然轨道交通8号线已通车，但附近的租金并没有随之上涨。分析个中原因，附近的中介告诉记者，主要是控江新村内近期租赁房源挂牌量在逐步上升，“一般来说，年底是退租高峰期，而同时由于周边新村密集，出租房源数量充足，所以目前虽然轨道交通8号线已经通车，但是对这里的租赁市场影响并不是很明显。”

　　记者了解到，目前控江路沿线两房的租金在1600元/月左右，这相对于市中心区域的租金水平来说，差距比较明显。但由于轨道交通8号线的通车，由控江新村到人民广场的交通时间完全可以控制在30分钟之内，与乘坐公交车相比，大大缩短。

　　据了解，在控江板块内，聚集了控江新村、延吉新村、内江新村、双阳新村、凤城新村等，与控江板块相邻的鞍山板块内，也有众多新村聚集在此，如鞍山新村、同济新村、辽源新村等，共同组成为一个工房聚集地。

　　此外，在轨道交通8号线沿线，还有位于杨浦区北部的中原板块也是一个工房聚集的区域，这里有工农新村、开鲁新村、、国和新村、时光新村、长海新村、民兴新村等，租金水平相对控江板块来说要低一些，如两房月租金价格1300～1500元之间。

　　在浦东新区外高桥板块内，也可以找到租金相对比较低廉的区域。据了解，与上面已经介绍过的板块有类似的地方，即新村聚集，可出租房源较多。根据轨道交通6号线的走向，全线均在浦东地区，南起灵岩南路，北至港城路，全长33公里，设27个车站。工作在陆家嘴、人民广场等CBD地区的白领，可以乘坐轨道交通2号线转乘6号线，前往外高桥寻找租屋，而工作在人民广场以及南京路、淮海路上的白领，则能乘坐轨道交通8号线直达临沂—上南板块。

　　据了解，外高桥目前已建成的新村有富特新村、石油新村、潼港新村、学前新村、海高新村、上炼新村等，月租金水平相对来说较为低廉，面积在40平方米左右的一房租金月1200元左右，两房月租金水平也处于1400～1600元之间，相对轨道交通6号线附近诸如浦兴路等板块来说并不高，相信会有工作在陆家嘴附近的白领前来租住。而临沂—上南板块内，则聚集了临沂新村、上南新村、德州新村、上钢新村、济阳新村等，一房月租金水平约1200元左右，两房也不超过1800元，对工作在人民广场的白领具有相当的吸引力。

　　表1 低租金板块租金价格表

板块	地址	物业类型	装修	房型	面积（㎡）	租金（元/月）
杨浦控江板块	控江一村	多层	简装	2室1厅	70	1800
	工农二村	多层	一般	2室1厅	72	1400
杨浦中原板块	市光四村	多层	一般	2室1厅	55	1500
	长海三村	高层	一般	1室2厅	55	1400
	民星新村	多层	一般	2室户	65	1300
浦东临沂—上南板块	上南二村	多层	一般	1室户	35	1550
	临沂一村	小高层	简装	1室1厅	38	1200
	德州新村	多层	简装	1室户	38	1100
浦东外高桥	富特4村	多层	一般	2室户	47	1300
	学前一村	多层	一般	2室1厅	60	1600

　　泗泾等地房价上涨空间不小

　　在“三线两段”沿线，浦东新区北部的外高桥，以及松江区东部的泗泾镇，目前价位还不是很高，因而在一定程度上来说，尚处于价格洼地。

　　轨道交通9号线(一期)是上海轨道交通网络中重要的市域级骨干线路，开辟了松江新城与城市中心区之间的一条快速通道，缩短了松江新城与市中心的时空距离。从泗泾区域乘坐轨道交通9号线，交通时间可以控制在30分钟以内，这使得泗泾镇能够成为在市中心上班族的居住地之一。目前房价在7000元/平方米左右。而这个价格与九亭板块以及松江大学城相比并不高，因而具有一定的价格优势。在松江大学城内，不少楼盘价格已经接近7000元/平方米，如新理想家园、恒杰丁香花园等项目的售价均达到这个水平，而九亭板块内不少楼盘售价已经接近9000元/平方米，如英伦风尚、紫金花园的售价均在此水平。目前泗泾镇在售楼盘有润和苑三期、金港•河滨华城、宽景99等，售价在6500～7500元/平方米。

　　位于轨道交通6号线最北端的外高桥镇是浦东新区未来重点发展的四大新市镇之一，根据规划，将发展成为海港生态配套区，随着建设进程推进，这里各项配套设施将逐步得到完善，成为浦东北部最为适合居住的板块。外高桥目前的价位与附近的高行相比，存在至少2000元/平方米的差距，如东源名都售价已经达到9500元/平方米左右，而绿地威廉公寓售价更是达到14000元/平方米。目前板块内在售的楼盘只有高桥新城，售价在7800元/平方米左右。

板块	楼盘名称	开发商	所处位置	报价（元/㎡）	简介
泗泾镇	润和苑三期	上海林立房地产开发有限公司	泗泾镇鼓浪路773号	6500	现房
	金港·河滨华城	上海金夏房地产有限公司	泗泾镇横港路633号	7500	期房
	宽景99	上海国申房地产开发有限公司	泗陈公路501弄	7100	期房
外高桥	高桥新城	上海新高桥开发有限公司	浦东区春晖路628弄	7800	期房

　　名词解释：三线两段

　　从2007年12月29日9时30分起，上海轨道交通6号线、8号线(一期)、9号线(一期)开通试运营。与此同时，1号线富锦路停车场工程将正式投入使用并将1号线的终点站继续向北延伸，4号线将实现环线运营。至此，上海市已拥有8条轨道交通线，共计160个运营车站，累计运营线路长达324公里，线网规模居全国之首。