房产购买力过度透支令人担忧

　　□记者 李强

　　晨报讯房贷新政的认定细则将会给2008年的房地产业带来怎样的影响？在日前举行的上海财经大学金融学院与上海华燕集团联合组建“财华金融地产研究院”成立仪式上，相关业内人士预测，新的认定细则出台后，部分购房者可能重新界定自己的购房标准，原来过度透支购买力的“预期”将回归理性。

　　在财华金融地产研究院成立仪式上，华燕集团同时发布房贷新政预警影响“白皮书”。该集团房屋理财中心首席理财规划师陆爱萍指出，2007年12月11日，央行、银监会明确了第二套住房的认定细则，而新政落实中，将肯定影响部分本来属于正常购房需求的人群。按陆爱萍的理解，新政主张让百姓住房条件得到改善，但并不主张人人买房。如果购房者都基于真实购买力去购房，那就不存在楼市泡沫，实际上，购买力过度透支的问题更令人担忧。

　　陆爱萍指出，新政细则将直接导致很多购房者无资格申请优惠利率房贷，使购房成本大幅抬高，而房贷新政将购房人群细分，购买力不足的人群须重新审视自己的能力，或降低购买标准或暂时租房。

　　上海财大与华燕集团此次联手组建财华金融地产研究院，标志着在国内率先搭建起金融学院与房地产结合、产学研一体的新型平台。双方表示，今后将在该平台上开展深度合作。包括利用校企合力，开发新型房地产金融产品和服务模式；将为政府和社会提供咨询服务；将重点研究房地产金融理论与实务；涉及房地产营销、房地产法规与政策方面的宏观与微观问题。

    相关报道：

    北京市国税局 京城房产业去年所得税增93.1%

    赵晓：房产市场是一个病态市场 早晚会出问题

    广州限价房全国首上市 加速房产拐点到来