个人房贷本月起增加 及时足额还款需注意

　　这两天，很多贷款买房的人可能都会收到银行发来的短信，提醒要注意及时足额还款。因为 从今年1月1号起，2007年的6次加息对房贷的影响就会集中显现出来，我们今天要提醒，购房者要注意房贷月供金额的变化，以免因为欠款产生不良信用记录。

　　今天是2008年的第一个工作日，上午当记者来到北京一家银行的营业部时，银行工作人员说，有很多客户来电话咨询还款额增加的事了，他们也在准备向客户发出短信通知。

　　交通银行北京分行理财顾问陈静说：“我们会在每月还款前三天通知客户，还款前两天、一天再通知一遍，请他们注意及时足额还款。”

　　据了解，去年央行一共加息6次，除了最后一次，其他5次都会对房贷产生直接影响。5次加息，使个人住房商业贷款的年利率从6.84%提高到了7.83%，提高幅度接近1个百分点。即使按优惠利率，也就是下浮15%，购房者的月供也将增加不少。以30年期50万元房贷为例，按基准利率下浮15%，去年初的月供是2938.22元，而从这个月起，月供将变为3211.64元，每月增加273.42元。银行人士提醒，有些银行会通过短信等方式告知客户，如果贷款银行没有这项业务，不妨打个电话咨询一下，或者干脆多存一些，以防出现欠贷记录，因为现在各家银行都已经和央行征信系统连接，一旦有了不良记录，就将影响今后在银行的贷款等多种业务。

　　银行提醒：提前还贷高峰将至 预约要尽早

　　虽然从本月起房贷就将执行新利率，增加还款额，但购房者还是可以选择提前还贷以减少付出，银行人士说， 一般每年春节前是提前还贷的高峰。如果需要提前还贷，要尽早预约。

　　交通银行北京分行理财顾问陈静说：“一般每年春节前都是提前还贷的高峰，今年再加上加息的因素，预计会更多。”

　　目前各家银行对提前还贷业务都需要预约，一般来说预约期是1个月左右，而一般银行的扣款日都是每月20号以后，因此即使现在预约，这个月增加的还款额还是避免不了。有些银行从元旦前就已经出现了预约人数大幅增加的情况，另外，提前还款也不是必须一次性把剩余欠款全部还清的，购房者可以选择部分提前还款，月供不变，但缩短还款期限，还可以选择部分提前还款，减少月供，还款期限不变。还可以选择月供和还款期限都减少等方式。对于2006年前贷款的客户，提前还款时还要注意办理房贷险的退保。