本报记者 刘明祥

　　最近，国家将实施10年之久的“稳健的货币政策”调整为“从紧的货币政策”，南京部分银行已接到指令。相对于2007年，银行今年的净增贷款必须大幅度减少，而用于房地产行业的净增贷款，不能超过全部新增贷款的20%。这意味着房地产企业和购房者将面临贷款困难。作为资金密集型行业，房地产开发对银行的资金有着巨大的依赖性，在银根收紧、融资渠道有限的背景下，各房产企业将何去何从？为此，本报记者采访了南京青年商会的部分开发商。

　　　南京东泰房地产开发有限公司总经理冯志强：

　　在吃透国家政策的前提下，对风险小的项目还是可以考虑的。因为，从大的环境来讲，国家还是希望房地产行业能够稳定发展。

　　目前银行提高贷款门槛，对中小企业，特别是只有一两个亿资金的小企业冲击很大，这类企业将由于资金链绷紧或者断裂而死亡。这样的结果是，市场上只有大、中型企业存活，市场上新盘的供应量必然减少，而消费者的需求并未减少，这对我们这样的二流企业而言，是个机遇。另外，如果房地产开发企业具备投资实力而不投资的话，会加剧市场供需之间的不平衡，此时市场上可能出现需求的强烈反弹。

　　我推测，2008年上半年可能出现抛房潮，下半年楼市则会回暖，2009年会反弹起来。根据自己在地产圈十几年的经验来看，市场最终会走向供需的平衡。

　　南京荣达建设开发有限公司董事长蔡鸿友：

　　国家为防止经济过热，适当对某些产业进行调控是好的，如果全民都“炒房、炒股”是很不正常的。银行作为追求利润的商业机构，在以后适当的时间，会放宽发放贷款要求的。而对于国家来讲，房地产产业是很重要的经济支柱产业，真正出现暴跌对经济发展是极不利的。

　　近年来，国家不断加大宏观调控力度，央行对房地产信贷政策屡屡收紧。我考虑到投资的风险，不敢轻易在商品房领域拍地投资开发了。银行严格控制发放贷款，特别对房地产贷款采取“一刀切”，这样对很多房地产企业压力很大，特别是中小型企业。前段时间，南京挂出10幅地块，流拍2块，剩余地价基本是底价成交。这说明宏观调控和银贷政策的作用立竿见影。如果企业没有雄厚的资金来源，不可能轻易拍到土地。就算拍到了，银行不支持，自有资金达不到一定比例，市场销售不好，后续资金跟不上，仍然不敢轻易动工。以往房地产企业往往是在拿到土地后，从银行贷到一部分启动资金然后开工，再靠销售期房所获资金支付工程款。

　　作为中小型地产企业，如果没有上市圈钱、国外资金的背景，早晚要出局的。对此，我个人早有预感，我们公司早在一年多前已经进行适当转型，向国家政策支持的产业方向进行投资，如科技、旅游产业项目。我投资的南京工业大学科技产业园、南京金牛湖国际度假中心的项目，都是国家政策和政府非常支持的项目。