专家称多次加息可能对楼市形成暴风雨

　　前天，央行宣布年内第6次加息。记者昨天从上海易居、佑威等地产研究机构了解到，市场对单次加息的影响普遍“看低”。但也有市场分析人士援引美国的“次级债”风波指出，连续多次提高利率所累积的能量，可能形成“暴风雨”，对市场及房价的影响“不可等闲视之”。

　　-加息作用加速释放

　　“货币政策的调整是个漫长的积累过程。就单次加息而言，对楼市的影响微乎其微。但总有一天会到达临界点。”上海易居房产研究院高级评论员杨红旭表示，美国经过17次加息后，楼市才出现拐点，今年以来更激发了次级抵押贷款危机。

　　杨红旭指出，没有经历过利率变化周期的买卖双方，都须对利率快涨抱“敬畏之心”。

　　尽管单次提高利率对楼市影响不过是“毛毛雨”，但在部分城市已初露“拐点”的情况下，加息的积累作用正加速释放，一旦出现大的“拐点”，不光是开发商和投资投机者措手不及，即使是自住需求者，也应考虑利率不断上调所带来的风险。

　　-房地产无明显萎缩

　　另有专家分析指出，若拿地价格、建材价格、税费水平、销售价格等不变，那么提高利率必然会降低开发商的利润率。当这种损失达到临界点时，部分开发商，尤其规模较小、财力较弱、抗风险能力较差的中小企业，就会考虑缩小开发规模甚至退出开发行业，部分大型开发商也会趋于稳定或保守发展，适度收缩扩张规模，因而导致供应量减少。

　　“从理论上讲，利率升高会紧缩宏观经济和房地产经济，从而导致整个房地产开发投资、市场交易的景气度下降，房价随之下调，但现实并非全都如此。”杨红旭称，现阶段GDP和CPI仍在高位，房地产经济亦无明显萎缩的迹象。

　　-楼价上涨将慢下脚步

　　对于购房投资者而言，如果资金实力不足则会因投资成本的上升，投资利润下降，投资风险加大而降低其投资需求。市场分析人士指出，应该看到，在目前CPI高位运行，房价上涨预期明显的情况下，除房贷承受力较弱的阶层外，很难通过提高利率抑制市场需求。

　　杨红旭则表示，在加息的前半段，很难明显感觉到市场变化；到了后半段，就会感到价格增幅渐缓，越过拐点后，房价会有所下跌。“在央行年内第6次加息后，基本上可以认为已进入加息通道的后半程，楼市及房价增长将会慢下脚步，但何时出现拐点，还很难判断。”

　　作者： □晚报记者 杨冬报道