新移民买房要做什么准备

　　加拿大华人热衷投资房产

　　■新快报记者 段明

　　据加拿大《明报》消息，加拿大房屋贷款保险公司最新发表的调查报告显示，九成以上新移民在抵加后，迫切渴望能早日实现荣升业主的梦想。而定居加国已满3年的新移民当中，梦想变做现实的比例达52%。既然大多数新移民需要在加拿大买房，那在加拿大买房需要具备什么条件？购房过程中要注意什么问题呢？

　　买房前应尽量了解房屋情况

　　三年前，和几个兄弟一起投资移民到加拿大的李先生告诉记者，他们比较看好加拿大的房地产市场。移民加拿大后，他们买了一套近30万加币的联体别墅，还在加拿大买地做起了房地产生意。他告诉记者，目前加拿大一般公寓的价格普遍在25万加币左右，联体别墅售价约为30万加币，而半独立别墅售价在30万到35万加币左右，独立别墅的售价最高，达到35万加币或以上。目前加拿大人平均年收入约为5万加币，对于长期居住在加拿大的移民来说，首次置业一般会选择25万左右的高级公寓或类似中国的联体别墅，随着各方面条件的逐步改善，最后都会选择购买半独立或者独立的别墅。广东俊汇投资移民有限公司移民部经理蒋先生提醒，新移民在购房前应该了解以下四方面的内容，继而进一步确定其他购屋细节。首先是个人财政状况。购屋人士通常需要借按揭，因此需要知道购房者的财政状况，包括预算在买屋时需要支付的首期金额、入息的总额、以及您目前的债务等；其次是额外开支。如：过户地税、律师费、物业账单调整费、估价费、按揭代理费、验屋费、火警及财务保险费等。一般而言，购买房屋自住，能多付些首期则最佳。在清楚自己的财政状况之后，就能知道能购置什么屋价范围之内的房屋，最终拟定出认为是最佳选择的屋价范围。最后就是地点选择。因为地点是决定将来房屋重售价值的重要因素。该种选择应符合您对生活方式的需求及爱好，还需要考虑下列因素：与工作地点的距离、交通工具、学校、服务机构如银行、医院等；宗教场所如教堂等。

　　购屋协议书应包括九方面

　　加拿大移民律师提醒，在签订购房协议书时要非常认真，协议书中常用的项目及条款一般包括九个方面：1.买价：在斟酌买价时请勿忘数千加币的额外开支。预留这笔钱是件重要的事情，因为在交接之日不但要有足够的钱支付所定下的买价，而且亦要够钱支付其他有关费用；2.按金：卖方一般要求买方先付按金，一般是买价的5％；3.财政：除非您已从贷款机构获得预先批准的按揭，否则您很可能需要将自己能否获得按揭作为一项买屋条件写进协议书；4.其他财政选择；5.屋价：包括其他物品在内，屋价是否要将屋里其他物品包括在内，例如炉头、冰箱等电器用品、窗帘等。若协议书不将该等物品列入，则您无权拥有该等物品。6.最新房屋勘查图则：买方要掌握最近的房屋勘查图则，才能从法律的角度全面的了解卖方的物业状况。若房屋没有图则，买方应认识到，制作一份图则的费用约是一千元左右。建议您可与卖家分担这笔费用，但要在协议书上写明。若买的是共有权房屋则不需要图则，因为地产登记处有该等建筑物的图则存档。7.验屋：建议聘请专业验屋员检验房屋，这一点也可作为一项条件写入协议书内；8.查契期限：每份购屋协议书中都"查契期限"这项目，买方必须填写。到这一天，买方的律师必须完成房契调查；9.交接日期：交接日期是卖方将房契和房屋交给买方的日期，该日期须在购屋协议书上注明，交接日期不宜定在周末或假日。