读懂未婚女青年推高房价这个玩笑

　　万应慧

　　关于房价，中国人要说的话可能“如滔滔江水”。因为大家说的太多了，观点又是大同小异，听着听着也就疲劳了，大家于是也不怎么爱说了，不过，稍微受点刺激之后还是想说。在一个几乎开始对高房价“病急乱投医”的年代，非但政府频频开出“大药方”，各类“民间偏方”也纷纷登场。

　　据12月12日《中国青年报》报道，日前，房地产商冯仑(冯仑博客,冯仑新闻,冯仑说吧)开出了“未婚女青年推高房价，买房应限制在35岁以上”的偏方，万通集团主席冯仑在一个论坛上发言认为，现在房价上涨跟需求有很大的关系，需求至少少算了50%，如果政府说有100个人要买房，实际要买房的至少有150个。之所以有这么大的住房需求，跟“未婚女青年推动房价上涨”分不开。随便问周围的未婚女青年，很多人结婚的要求就是首先要有房，至少要交得起首付，这是普遍现象。他认为，如果政府强制规定35岁才能买房，将降低对住房的需求，从而降低房价。

　　冯仑先生开了个玩笑，分析的是中国民众对房子的需求，我们可别傻乎乎地认为人家是真的想建议国家出台这样的规定，因为太荒唐，所以聪明人来说这事，也就仅仅是个玩笑。就连建设部官员陈淮也认为，从美国、欧洲各国和日本的情况来看，在25岁到35岁年龄段人群的个人财产中，不动产所占的比例是很低的。因为这个阶段的人群几乎没有能力买包括房产在内的不动产，而35岁到45岁才是不动产扩大的年龄段。

　　上街随便打听打听去，现在的未婚女青年谈结婚，有几个不要求“有房有车”？早就不是20多年前结婚要的三大件——手表、自行车和缝纫机了。年轻女孩，没有房子嫁不嫁，90%的女性没有房子是不嫁的，所以给待娶的男孩子压力非常大。现在有房有车无房贷的男士最受女青年们的好评。潜台词如下：“两有一无”才叫生活，才是入选中产阶层的标准。当然，可以退一步说，不少“未婚女青年”有房贷也是可以考虑的，但是要是无房无车，那就免谈好了。

　　中国是个传统社会，而传统是在骨子里的，想要改变则极其艰难。在传统的语境里，要求“有房有车”就是对的，这样的要求即便有点高，但是大家都这么做了，就无所谓对或者错。而在全世界，按照25岁收入的统计，没有几个能够买得起房子的，外国青年的父母一般不给子女买房，有本事自己挣钱去买啊！这样的思路在中国不行，中国人的

理财观念是以家庭或者家族为单位的，孩子还小，但起码要有个窝，租房多闹心啊，干脆给买了吧，于是，在事实上，在对

房价的叹息声中，大家砸锅卖铁给银行“打工”，基本也都买了。那些正在准备结婚的，以“未婚女青年为首”的(起码婚前都是女方说了算)将要买房的一大批人强烈需求着房子，在土地供应有限的情况下，房价当然会上涨。

　　我们知道，说这话的冯仑是个房地产商，现在我们分析的只是这话有没有道理，而不是说话人所处的位置，尽管房产商会在高昂的房价面前额手称庆。但这没有错，全世界的商人没有跟钱有仇的，想挣钱能挣钱在合法的路径下挣钱绝不耻辱。

　　这话本身没错，而且很有道理。但是，说这话的意义在哪里呢？因为国家不可能出台这样一个极其奇怪的政策，至少现在的法律没有规定买房的年龄限制，所以这样的提议仅仅是个玩笑。还因为传统的习惯绝对不是三年两年甚至几十年能够改变的，所以，这还是一个玩笑。要改变传统，何其难也。

　　那么冯仑先生为什么要说出这样的话，我猜想是在巧妙分析国内楼市的现状，是在给自己的同行吃定心丸，其实是想说“中国的房子是不愁卖的，因为有需求在。”正因为“限制35岁以下人群买房”不可行，从客观上肯定了一定会有大量的住房需求人群产生，才旁敲侧击地证明：盖房子吧，一定会赚钱的。

　　那么有关方面是不是一定会在高涨的房价面前无为呢？当然不应该。第一，目前持续推动高房价的主要原因是投资性购买和恐慌性购买，全社会的房子都指望开发商来建，加上需求提前和投机投资等因素，房价自然高居不下。国家只要大力推行廉租房和

经济适用房的政策，让比例大些再大些，就好办多了。专业人士曾经预测：廉租房供给每增加5%，房价会下降3%-4%。廉租房不仅能够提供更多房源，更重要的是提倡“适度消费”的观念，这对年轻消费群体而言具有重要意义。

　　“冯氏玩笑”，你读懂了吗？