浦东四大新市镇 楼市潜力凸显

　　文/本刊记者 甄爱军

　　文前提要：根据最新的规划，浦东新区川沙等四大新市镇的潜力正逐渐显现。其中最为引人关注的焦点所在就是这4个新市镇的规划中，重点提到了产业的发展方向。经验告诉我们，有了产业做基础，房地产的发展潜力将更大。

　　四大新市镇规划利好

　　工作在市中心，居住在外环线以外，这渐渐已经为大众所接受。但专家表示，选择外环作为置业区域，周边配套设施，尤其是交通、购物、医疗、教育等与生活息息相关的设施一定要齐备，由此看来，外环线附近一些发展成熟的热点居住板块理所当然应是首选。

　　在上海郊区新市镇建设推进过程中，浦东新区无疑走在了前面。近日，浦东新区集中推出川沙新城、唐镇新市镇、曹路新市镇、外高桥新市镇的规划成果。据介绍，浦东新市镇的规划目标是将川沙等四大新市镇建设成为功能完善、就业充分、环境优美、交通便捷、配套齐全、居住舒适的可持续发展的新市镇，成为功能区域的核心区，且形成各具特色的新市政布局，总规划面积近70平方公里，总人口规模控制在70余万人，与上海最初的新市镇建设设想相比，浦东四大新市镇的规模有所扩大。

　　而与外环线附近的一些热点居住板块相比，浦东四大新市镇不仅仅只是单纯地发展其居住功能，由于4个新市镇在浦东城市发展中都位于相当重要的节点上，因此均会发展各自特色的产业，从而使得住宅产业的根基更为稳固，发展潜力更大。据了解，在4个新市镇中，川沙处于浦东东西向发展轴和滨江沿海产业带的交汇处，曹路、唐镇都处于滨江沿海产业带上，外高桥位于黄浦江沿江发展带上。因此川沙将发展以旅游服务、临空配套服务为特色的产业；而唐镇将依托张江高科技园区打造风险投资创业基地，同时还重点发展商务总部聚集圈；曹路将发展教育产业；而外高桥则重点发展运动休闲产业。

　　捷足先登布局外环楼市

　　根据规划，4个新市镇各具特色。川沙以历史文化为底蕴发挥旅游特长，唐镇立足科技核心和商业，曹路挖掘教育产业潜力，外高桥以生态为特色发展运动休闲产业。

　　而目前4个新市镇的房地产市场均有一定程度的发展，在此，本刊在介绍各个新市镇最新规划时，重点介绍4个市镇的楼市现状，希望对购房者起到一些参考作用。

　　川沙新市镇：浦东成熟居住地

　　川沙楼市相对较为成熟，近期随着轨道交通2号线东延伸段的工程提上议事日程，这里再次成为购房者关注的热点区域。

　　规划亮点：川沙新市镇规划范围为川南奉公路、迎宾大道、川杨河、华东路、三灶浜、唐黄路围合的区域，占地面积约20.46平方公里。川沙新城是外环线以外地区的核心城区，以旅游服务、临空配套服务和历史文化为特色，人口规模控制在25万人左右。

　　川沙具有450年历史文化，明代古城墙、黄炎培故居、岳碑亭等9处历史建筑均可成为发展旅游产业的优势资源；此外，占地面积约为7公顷的川沙体育馆、浦东规模最大的综合性二级甲等医院浦东新区人民医院、川沙福利院等的兴建，将会使得川沙的居住环境得到极大改善。

　　楼市扫描：在四个新市镇中，川沙楼市无疑是发展得比较成熟的一个，而如今受到轨道交通2号线东向延伸的利好影响，这里将会成为外环线附近的热点板块。川沙已经建成了众多居住小区，如百盛苑、华盛名门、华夏家、晨光公寓、恒升名邸、旺族家园、永达城市花园等，此外还有新村分布在周围，如华沙新村、妙境新村等。据了解，目前川沙在售的新盘主要为配套商品房，如凌港城、舒馨北苑、施湾家园等。

　　唐镇新市镇：打造浦东城市副中心

　　根据规划，唐镇新市镇计划用10年时间，打造成为浦东地区的城市副中心。

　　规划亮点：唐镇新市镇规划区范围为龙东大道以南、外环线以东、川杨河以北、浦东运河以西的地区，总面积18.17平方公里。唐镇新市镇是张江功能区域的核心区域，是具有浓厚文化氛围和良好生态景观环境的新市镇。人口规模控制在15万人左右。

　　凭借广阔的土地优势，唐镇新市镇建设商业集群，打造商务总部聚集圈，曹家沟、沈沙港风景河道两岸，与高科技园区配套的风险投资创业基地正悄然成长，成为孕育新产业的温床。

　　楼市扫描：在住宅建设方面，随着交通、商业设施、文化娱乐等配套设施的兴建，多样化、多层次住宅建设日益完善，由此形成花园城区、国际社区的城市形态。唐城与张江高科技园区等几大产业区相邻，这几大产业区以高科技研发与制造业为核心，产业层次相当高，是高级技术人才、管理人才、创意人才、商务人士荟萃之地。高端产业及高级人才的集聚有助于有长久发展潜力的城市和丰富多彩的新型城市生活的形成。目前，区内已建成棕榈泉、白金瀚宫、圣马力诺桥语别墅、金爵别墅等一批高档别墅群及百万平方米的商业住宅。板块内目前在售的新盘并不多，公寓项目有绿波城，均价在9500元/平方米左右；别墅项目有棕榈泉花园三期，售价在900～3500万元之间。

　　曹路新市镇：大力发展教育产业

　　曹路现有的教育产业基础雄厚，规划将曹路新市镇定位于金桥功能区域中心的同时，也没有忽略其教育产业的发展潜力，而高端人才汇集的前景，又使得区域内的楼市发展有不小的空间。

　　规划亮点：曹路新市镇规划范围为巨峰路以南、外环线以东、张家浜以北、凌空路以西的地区，总面积17.83平方公里。曹路新市镇是金桥功能区域的核心区域，以居住、科教、现代服务为主，是具有新时代气息的文化型新市镇，人口规模约为20万人。

　　按照功能定位，曹路新市镇将成为金桥功能区域的行政、文化、信息中心，上海国际金融信息园的核心枢纽，人才汇集的高智力园区，环境优美的绿色生态住区。金海路、川沙路、顾唐路、华东路形成放射状的城市路网，加之轨道交通12号线，对外交通状况将得到极大改善。

　　曹路新市镇的教育产业资源丰富，规划区内集中有杉达大学、上海第二工业大学两所大学，一个规划中的实训基地和建平中学东迁项目，加上紧邻新市镇的金融学院，曹路新市镇发展教育产业基础非常雄厚。

　　楼市扫描：曹路镇目前尚未通轨道交通。但已建成外环线、杨高路等快速干道，交通状况已得到改善。此外，随着东方医院第二分院、农工商大卖场等项目的建成，曹路镇生活配套设施将会不断增多。

　　目前曹路镇上在售的项目主要为配套商品房，如银丰苑、丰怡苑等，商品房只有一个别墅项目万科蓝山小城，售价在30000元/平方米左右。

　　外高桥新市镇：生态宜居之地

　　外高桥新市镇规划建成浦东北面高绿化率覆盖的“城市绿洲”，这里将变成生态宜居之地。

　　规划亮点：外高桥新市镇规划范围为杨高北路以西、高桥港以南、浦东北路以东、五洲大道以北的地区，总面积约为9.62平方公里。外高桥新市镇是外高桥功能区域的核心区域，以海港和生态为特色，人口规模控制在11万人左右。紧邻上海外高桥港和外高桥保税区，区位优势明显，将形成以海港、物流为特色的新城。

　　根据规划，新市镇中心区位于洲海路以南和五洲大道绿地以北、浦兴路以东、杨高路以西区域，以商业文化娱乐为主，集商业、办公、文化、休闲娱乐、运动、居住功能为一体，为外高桥居民提供全天候服务，是新市镇主要的公共空间。

　　规划显示，外高桥新市镇正在建设浦东最大的绿地和湖泊，创造集生态环境、购物娱乐、运动休闲等功能于一体的生态城。

　　楼市扫描：即将通车的轨道交通6号线在整个新市镇区域设有6个停靠站点，交通状况得到极大提升。据了解，新市镇北部和南部将形成生活区，包括动迁基地和正在开发的高桥新城、已建成的富特新村。此外，在规划区内，将建设休闲娱乐、居住复合区和国际社区。

　　目前板块内在售项目能找到一些，如连城新苑、绿地崴廉公寓、高桥新城等，不过近期各个楼盘没有后续房源推出。由于受轨道交通6号线通车的利好刺激，板块内

房价已大幅涨价，如绿地崴廉公寓售价达到14000元/平方米左右，连城新苑也将会推出13000元/平方米的精

装修房。高桥新城的规模较大，总建筑面积达到60余万平方米，后续还会有更多房源推出，在售的房源售价已达到8500元/平方米。