深圳楼市价跌量减 后市能否回归理性

　　荆楚网消息 (楚天都市报) 据新华社深圳12月6日电 深圳市商品房销售价格经过近两年的快速上涨后，终于在今年10月进入调整期，房地产市场买卖双方观望气氛显现，成交量大幅度萎缩，消费者盼望楼市回归健康发展轨道。

　　深圳市国土资源和房产管理局发布的今年1至10月全市房地产市场分析报告显示，10月份，深圳市一手房成交量仅15.36万平方米，跌至全年月成交量最低。一手商品房销售在交易量萎缩的同时，销售价格也开始出现明显调整态势。统计显示，10月份，90平方米－144平方米户型一手住宅均价比9月份下降6.05％。

　　深圳市职业技术学院房地产研究所所长邓志旺认为，深圳楼市是在多重因素制约下进行调整的，首先，今年以来央行5次加息提高了贷款购房的成本，房贷新政策的出台对平抑

房价也发挥了较大作用；其次，深圳房价上涨过快且价格已很高，使深圳楼市的后续购买力难以为继；此外，深圳市对房地产市场进行专项整治行动，启用新版

二手房交易合同，规定境外个人、港澳台地区居民和华侨在深圳市内只能购买一套用于自住的住宅类

商品房等一系列举措遏止了楼市的炒买炒卖现象。

　　有关专家指出，深圳房地产市场价格连续暴涨是非理性的，不能客观反映老百姓的住房需求和商品房的真实价值。

　　邓志旺分析认为，深圳楼市的调整将持续半年左右，调整期间，房价上下波动不会超过20％。

　　一些消费者认为，深圳目前的楼价已超出了中等收入阶层的消费能力，楼市抛弃了大多数客户，将失去上涨动力，只有大多数人接受的价格才是理性的市场。

　　一些房产机构认为，由于今年以来深圳、北京、上海、广州等大城市的房价上涨已成联动态势，深圳楼市不可能走出脱离全国房地产市场的独立行情，因此，深圳楼市何时见顶，出现拐点，还要看其他大城市的房价走向，楼市回归理性将会在调整中到位。