香港炒楼防三大风险

　　虽然香港楼市非常旺，内地人士前往投资还是需要注意防范风险。香港中原地产研究部联席董事黄良升提醒大家注意三大风险。

　　首先，要注意区分“楼花”和现楼。“楼花”一词最早源自香港，是指未完工的物业（即在建物业）。日前中原地产深圳公司力推的 “日出康城一期”就是“楼花”，要2年后才能入住。中原地产深圳分公司提供的宣传材料显示，其付款方式是：看房当场付5％定金———五天后再补交5％———90天后再交5％，也可以一次交完15％定金。交完此款后就可以转手买卖了，20个月后再做按揭。因此很多炒楼的人只是交三次定金后，就转手卖掉。

　　据黄良升介绍，通常因为首付比例很低，楼花的价格会定得比较贵。购买了楼花的人没有房产的产权，只是拥有一个在特定时间买入某一房产的权利。但买了楼花的投资者，有可能在房屋落成后卖不出较高的价格而蒙受损失，或者因无法将房子出售，不得不将房子买下，如果无力买下，就只能“塌定”（即违约），将损失之前支付的15％的定金，还将面临地产

　　黄良升还提醒，内地投资者需要注意的第二点是政策风险。内地的资本项目受到管制，一旦国家收紧资金流出的管制，投资者可能会因为资金断流，无法按时支付房款，而面临“塌定”，房产将被地产商或银行收回，之前支付的定金和首付也将无法收回。那些在香港没有业务、没有生意伙伴，也没有亲戚的投资人，尤其要注重这方面的风险。“毕竟买楼的资金量是很庞大的，在资本管制收紧的时候，因为风险很大，另外，即便炒楼赚了钱，怎么把钱转回内地也是一个问题。”

　　此外，内地投资者还存在信息劣势：一方面，对香港

　　（雨田）