利率提高 购房者开始提前还贷

　　央行今年内已经5次加息，一些按揭购房者坐不住了。每次加息后，一些选择次期调整房贷利率的购房者开始感受到了月供负担增加的压力。而选择次年调整利率的购房者，他们将在明年1月1日后增加利息支出。多数银行要求提前还贷需“排队”1个月，因此，本月下旬和下月初将是提前还贷申请受理的高峰期。

　　还贷压力明年增大

　　随着11月26日央行上调存款准备金率，业界普遍预计年内还有第6次加息。据悉，今年连续5次加息以来，五年期以上贷款基准利率由去年底的6.84%上调至最新的7.83%。选择次年调整利率的房贷将从明年1月1日起开始执行新的利率。

　　在建行四川省分行个人

住房贷款中心，正在办理

提前还贷手续的黄女士告诉记者，早还贷款有助于减少利息支出。她算了一笔账，以等额本息还款方式向银行贷款50万元，期限30年为例，按0.85倍的房贷优惠利率，即由去年底的5.814%上调至6.6555%计算，

利率调整后，月供将从2938.22元调整为3211.64元，每月多还273.42元。黄女士称，自己全家今年在股市上套现了一笔资金，加上近期手头相对宽裕，就赶在年底前办理提前还贷手续。

　　 多家银行设置门槛

　　债主得到借款人提前还的钱，本是求之不得的事情，但是银行却不这么认为，反而对提前还贷设限。银行为什么不愿意资金提前回笼呢？对此，业界的解释为，对于每笔贷款资金，银行都有计划和安排，会根据银行还款规模安排还贷时间。客户提前还款增加了银行的工作成本。如果形成了“提前还贷潮”，银行的资金计划将受到冲击。

　　记者昨日走访了成都市区多家银行，一家银行对个人住房按揭提出规定，如贷款一年内提前还款，将要交纳违约金，该行收取标准为提前还款金额的1.5%，如果客户提前还款20万元，将要缴纳3000元违约金；另一家银行则规定，在两年内申请提前还款，客户要额外缴纳贷款金一个月的利息给银行；还有的银行在办理提前还贷的资格上有所限制，对每年可提前还贷的次数和最低金额规定了上限：如规定“每年不超过2次”。

　　另据悉，多数银行要求提前还贷要提前1个月预约，现在有的银行取消了这一规定。建行省分行近期推出了“提前还贷随到随办，免收违约金”的活动：即从10月起，凡在建行申请提前还贷业务的客户，可随时到建行进行办理，无需提前1个月预约，一个工作日内可办完手续，一年内提前还款都一律免收违约金，活动将持续到12月中旬。

　　客户办理遭遇“存贷差”

　　在办理时间上，记者在一份房贷合同上看到，关于“提前还款”的内容是这样表述的：借款人提前偿还全部或部分贷款的，应于拟定提前还款日前15天(有的银行设定的是一周)向贷款人提交书面通知。从字面上理解，借款人办结归还银行贷款事宜的最长时间为15天。但是各家银行在实际操作中却是千差万别，多数银行称“要把资料提交个贷部审核，整个程序走完一般是1个月”。购房者首先要填写提前还贷申请表，申请表内容包括提前还贷理由、房屋所在地、联系电话、身份证号、还款存折账号等基本信息。银行个贷中心在接到申请后，再确定还款时间和还款金额。

　　很多申请者表示，这笔准备还贷的钱又不敢进入股市投资，只有把它暂时存在银行，得到一点活期利息(税前利率为0.81%)，而当月的房贷照样按照贷款利息(当前一般为5.814%)支付给银行，两者之差是个不小的数目。

　　记者 刘畅 摄影报道

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