年底迎来提前还贷高峰

　　□记者 李春晓 实习生 梁璐

　　今报郑州讯 央行今年年内已先后加息五次，个人住房贷款利息逐渐提高，最近有消息称年内还有加息的可能，这些有没有影响到一些贷款人的还款计划？提前还贷的压力究竟有多大？昨日，记者走访了郑州市内一些银行后发现，接近年底，不少人选择提前还贷。

　　频频加息加大还贷压力

　　对于房贷老客户来讲，明年1月1日起放贷银行将重新“算账”，执行加息五次后的最新利率。由于累加效应，贷款人房贷月供增加的数额比以往更加明显。虽然距离2008年1月1日还有将近两个月，但在各种压力下，央行很可能再度加息，不少人选择了提前还贷。“我总共贷了20万元10年期的款，今天就是来办理提前还贷业务的。虽说每次利率上调的幅度都不大，可接连加息对于我们这些工薪阶层来说压力不小，所以就算借钱也要提前还贷。”在工行二七路支行，一位从事IT行业的男士对记者说。

　　让我们细算一笔账，从央行今年3月开始第一次加息起，到9月14日，以购房者用等额本息还款的方式向银行贷款50万元，期限20年为例，以年初的利率6.84%计算，银行给予利率下限0.85倍的优惠后，利率为5.814%，该购房者每月需要还月供3528.71元；

　　加之近来CPI居高不下，加息的预期也越来越强烈，出于种种担心，年底

　　提前还贷人数年底猛增

　　“提前还贷的客户目前占到总体还贷人数的6%~10%，比前一阵子明显增加，到12月底可能还要增加。”工行二七路支行个人信贷中心的刘经理告诉记者，随着央行要再次加息的传言愈演愈烈，年底会成为提前还贷的高峰期。

　　不过提前还贷需要预约，要提前十五个工作日向银行提交申请。工行的工作人员表示，这主要是由于银行接到“提前还贷申请”后还要“审批”，待“审批”过关后才可以提前还贷。同时，在工行提前还贷不收取任何违约金。

　　同时，记者从建行和招行了解到，近段时间提前还贷的客户人数也有所增加。

　　不过，银行的房贷专家提醒贷款人，提前还贷也要因人而异，不要因为提前还贷扰乱正常的生活节奏。贷款人有必要对自身的资金需求、投资渠道以及提前还贷成本等进行多方权衡，因为在未来的十几年到几十年的还款时间内，还有可能经历多次减息和加息，要通盘考虑后再做决定。