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玉昆小区小产权房低房价诱人铤而走险

http://www.sina.com.cn 2007年10月23日 19:54 《理财周刊》

  两年前,本刊《“农宅”转让迷局》一文中报道的玉昆小区就是一个典型的“小产权房”。两年以来,这里的小区配套并没有多少改善,自住购房者又增加了不少。许多购房者明知其中的风险仍执意在此安家。

  文》本刊记者/甄爱军

  位于上海小昆山镇上的玉昆小区是一个典型的“小产权房”。

  两年前,该小区曾经以超低价而在上海房地产市场引起过不小的轰动效应,很多居住在上海市中心的投资者前往小区考察并下定购买,一度使得小区内的房价快速上涨,在短短4个月内,由最初的1500元/平方米上涨至2300元/平方米。两年过去后,这里也相应发生了一些变化,那么,变化主要表现在哪些方面呢?

  小区配套并无改善

  玉昆小区还是那个玉昆小区。

  两年前,记者采写《“农宅”转让迷局》一稿时曾到过玉昆小区,而当记者再次来到这个小区时,发现这个小区并无变化。

  从市内乘坐沪昆专线,一路颠簸约两个小时之后,才能到达小昆山镇。下车之前依然能够看到很多摩托车司机围堵在公交车车门口,殷勤地问:“要不要送一下?”有四川口音,有安徽口音,也有河南口音。这些摩托车仍然是玉昆小区居民出现依赖的主要交通工具,不过价钱已经上涨,原来为3元乘坐一次,现在涨到了5元。还有点不同的是,原来能够见到很多人力三轮车,现在已更换成为电动三轮车。

  两年过去了,昆山小区周边的生活配套设施毫无改善迹象。通往小区的马路还是显得那么狭窄,两辆大卡车交错而过时得小心翼翼才是,稍一不慎有可能发生碰擦。小区大门外面的平房还有人居住,还有人开了小店零售油盐酱醋以及副食品。摩托车和电动三轮车就停靠在小区大门前面的一块水泥地上。

  小区虽入住已有两年多时间,但由于人口并无增多,而其购买力也无增强,因此正门两旁的社区商铺尚有大半仍然空置,并无商家入驻。当然,也有些商铺入住过,但是不知何故又空置了下来。

  偶尔小区门口会出现一辆黄色的大卖场免费班车,车门“哐当”一声打开之后,便有不少人快速上车。住在小区里的王女士说,大卖场的免费班车已成为玉昆小区前往松江的主要交通工具,否则只有先乘坐摩托车到小昆山镇上转车。

  玉昆小区仍被农田包围着,上次记者见到的是金黄色的油菜花,这次见到的是尚未收割回来的金黄色稻穗。

  自住客居多

  进入小区里面记者发现,房产中介数量锐减,原来这里有不下20家,而现在仅剩下4、5家了。虽然市场看似清淡了许多,但在这里二手房交易还是照常进行。

  来自安徽的焦师傅就是一个刚刚买了小产权房的外地人。她以驾驶电动三轮车谋生。两个月以前,因为考虑到要在上海落脚,于是她把自己全部的积蓄拿了出来,然后还向亲戚借了6万多元,总共凑齐了20.2万元,交给了一个叫盛海云的人,购买了一套面积约90平方米的两房。

  盛海云是小区的保安。由于隔天上一次班,时间充裕,再加上他与小区内很多居民很熟悉,因此顺带做起了房产中介生意。据他自己说,从他手里已经卖出了好几套房子。买主主要是附近新近动迁的农村人:“他们拿到的动迁款不多,在松江城内买不起房,就来到这里安家。”他说。还有一少部分是来自上海市中心的投资者,他们买房之后准备自己退休之后养老,现在当然是出租。

  玉昆小区的房价较之2005年最高时有所回落。据盛海云介绍,2005年5月前后,这里最热闹,很多上海市中心的人来这里买房,房价一度炒到了2300元/平方米。但是后来这种违规买卖行为被媒体披露之后,房价快速回落,一度跌至1500元/平方米。两年时间过去了,房价没有怎么变化。近期房价又开始有所回升。记者在走访中得知,小区内一套90平方米的两房,报价在15.5万元至20万元不等,估算单价在1500~2100元/平方米之间。“主要是周边农民以及少量上海人(指居住在市中心的人)来买房的人多了,所以价钱又涨了点。”盛海云是这么认为的。

  购房者为何“铤而走险”

  国家对“小产权房”的态度很明确,建设部已做过提示,认为其风险很大,建议不要购买。但为什么还有人铤而走险呢?

  “你不害怕有什么风险吗?”当记者问她,憨厚的焦师傅表示无所谓。她说已在合同中约定,如果买家反悔,必须赔偿一倍的房价给她。她所说的合同,其实就是一份在中介人见证下签订的《房屋转让协议》,这份协议中写到:双方同时声明,该房今后无论价格或涨或跌,均不能反悔或者不履行协议,违约者需赔偿对方2倍房屋总成交价。据了解,这份《房屋转让协议》在这里很管用,几乎所有的交易合同都是依此为范本,内容简单粗糙,不超过1000字,仅包括房价、付款方式等,而且还包括中介居间的内容。这份协议不用在当地的房管部门登记备案,只需买卖双方认可,在物业公司登记即可。

  在焦师傅看来,反正自己购房是用于自住,也不会转让,因此付钱之后自己就住在里面不出来,别人也不能把她怎么样。

  与来自农村的焦师傅相比,受过高等教育的王先生已具有较强的风险意识,但他还是购买了一套玉昆小区的房子。王先生明确表示,自己在市中心还有一套住房,而来这里购房就是用来投资的。王先生告诉记者,这里是松江政府建造之后用来安置动迁农民的,不可能拆除,也不会被在此动迁,因此自己购买之后也不用担心这些问题。

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