担保服务费降低北京贷款购房者到底能省多少

　　2007年10月11日北京住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷款担保服务费收费标准的通知》，通知规定自10月15日起，标准由贷款额的8％。调整为按贷款额的5％。收取（最低收费300元）。这一通知是继央行年内五次加息、提高第二套房屋商贷首付比例之后的又一项增强公积金贷款优势的政策。

　　自今年7月起北京市住房公积金贷款最高额度由原来的40万元提高到60万元，这也是吸引更多购房者选择公积金贷款的一个因素。那么公积金贷款与商业贷款相比究竟能为贷款者省多少钱呢？北京中原三级市场部研究中心为广大消费者进行了比较。

　　按今年9月15开始实行的最新利率标准计算，5年以上商业贷款基准利率7.83%，

公积金贷款利率5.22%。自2007年10月15日起公积金贷款担保费用按贷款额的5％。收取（最低收费300元），而商业贷款的担保费的计算为：贷款额在30万元以内的2000元/笔，贷款额超出30万元的，每超出1万元担保费增加50元。

　　客户马女士近期看中了一套2004年的总价为100万元的二手商品房，想贷款购买，贷款年限为15年，该房产是马女士贷款购买的第一套房产，采用等额本息还款法，商业贷款优惠利率6.6555%，公积金贷款利率5.22%，所有税费均由买房承担(具体见表格)。

　　可以看出，贷款60万元，15年，则公积金贷款可以比商业贷款节约近8.5万元，这对于一般的家庭来说相当具有诱惑力。（瑞欣）

　　公积金贷款商业贷款差额

　　利息总额（元）266484.97350052.8983567.92

　　担保费（元）600000×5％。＝3000 2000＋（60－30）×50＝3500500

　　契税（元）1000000×1．5％＝150000

　　印花税（元）1000000×0．1％＝10000

　　营业税1000000×5．5％＝550000

　　

个人所得税（元）1000000×1％＝100000

　　合计（元）350484.97434552.8984067.92