观望更甚二手房首现降价

　　靳冬

　　9月27日央行与银监会出台的房贷新政及调控预期对投资性需求抑制作用明显；紧随其后的9月29日广州发布限价房购买资格公示稿，显示只要有广州户口、符合晚婚年龄的家庭及个人都有资格申请购买限价房。这进一步强化中等置业者观望情绪，将更多置业者从黄金周购房群体中分化出去了。

　　因此，广州的“十一”黄金周期间，各大楼盘接待客源的情况明显不同。新盘抢走了绝大部分客源，现场火爆，而绝大多数老盘的人气指数相当低。据介绍，由于观望客户退出，黄金周楼市实客比率较高，置业者层次较高，在宏城广场搭乘楼巴看楼的客户大幅减少，以往广州人习惯的度假看楼那种从容的置业方式已成过去。

　　日前，又有媒体披露，鉴于对后市的担忧，已经有业主开始降价卖房，二手

房价格遭受考验。由于

二手房价格的下降，往往是商品房价格短期见顶的标志。因此，广州持续狂飙了半年的房价，已经不再具备继续上行的空间。

　　有人士指出，本次“十一”黄金周的市场反应，以及后期的观望已经给大多数

开发商敲响警钟。前期楼价飙升后，销售速度明显减缓，反映房价上行缺乏有力支持，强行拉升可能造成空涨。鉴于市场需要时间消化此前的涨幅，估计后续上涨步伐将不再明显，发展商也需要在价格和销售速度之间寻找一个合理的平衡点。

    欢迎订阅《第一财经日报》！
    订阅电话：010-58685866（北京），021-52132511（上海），020-83731031（广州）
    各地邮局订阅电话：11185 邮发代号：3-21
    新浪财经独家稿件声明：该作品（文字、图片、图表及音视频）特供新浪使用，未经授权，任何媒体和个人不得全部或部分转载。