上海首现第二套房贷细则 贷款结清视为首套

　　在央行、银监会9·27房贷新政公布后，因沪上银行迟迟不推房贷细则，连日来关于如何确定“第二套房”的标准众说纷纭。

　　截至昨天，沪上只有华夏银行一家明确推出了房贷操作细则。该行对“第二套房”的界定以个人为单位，借款人如果结清贷款后再贷款购房，同样可享受“首套自住房”待遇。

　　而传闻推出细则的建设银行、兴业银行等昨天纷纷澄清，表示仍在等待总行的房贷细则。

　　华夏银行：

　　贷款结清视为“首套自住房”

　　据华夏银行个人金融部负责人介绍，该行总行的操作细则刚刚下发到上海。

　　细则规定：今后该行个人房贷的发放，将以央行个人征信系统查询结果为标准，借款人在房贷申请日仍有未结清贷款，则一律视为第二套及以上贷款。同时，如果有公积金贷款尚未结清，再贷款购房，也将被视为“第二套房”。

　　不过，如果借款人结清贷款，再贷款购房，仍可享受“首套自住房”待遇。

　　此外，华夏银行对“第二套房”的界定采取以个人为单位的方式，而不包括其家庭成员，也就意味着夫妻两人可以分别贷款购房，且各自享有“首套自住房”待遇。

　　华夏银行的房贷细则还规定：从第三套贷款购房(有两套房正处于还贷中)起，每增加一套贷款购房，其贷款首付比例将在上一套首付基础上至少增加5%，同时利率也会相应上调，其最低利率为上一套房贷利率基础上浮至少2%。也就是说，如果第二套房的贷款利率是基准利率的1.1倍，那么第三套房利率至少是基准利率×1.1×1.02。

　　沪上其他银行：

　　仍在等待总行的细则

　　记者昨天获悉，光大银行总行已经制订了房贷细则。与华夏银行不同的是，房贷即便已经结清，再贷款购房仍被视为“第二套房”。此外，光大银行不再为“第二套房”提供固定利率贷款服务。

　　昨天市场还传出建行将第二套房贷首付提至五成、兴业银行房贷细则出炉等消息。不过，上述传闻遭到建行、兴业银行的否认。

　　兴业银行上海分行房贷部相关人士表示，目前尚未接到总行的细则，该行的细则最快下周一公布。

　　建行上海分行相关部门表示，该行的细则尚未出台，关于第二套房贷首付一律提至五成的说法并不准确。不过，按央行要求，依据各区域楼市情况，该行开始对不同楼盘和客户进行差别化对待。目前，建行的房贷权限多下放经办行。记者以客户身份咨询了建行浦东分行，相关工作人员表示，目前如何界定“第二套房”的细则还未出台，因此暂时无法受理这类房贷。

　　沪上其他银行均表示，目前为止，他们仍在等待总行的细则。对于存在争议的(如“第二套房”难以界定)贷款申请，沪上工行、深发展等银行均表示已暂停受理，待细则明确后再落实。

　　对于商用房贷款等业务，沪上多数银行均表示已开始按照房贷新政的要求操作，首付比已调至5成以上。

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　　房贷新政调控效果初显

　　部分银行出现第二套房贷“零申请”

　　□记者李强

　　晨报讯记者昨天从沪上多家银行获悉，房贷新政发布至今，沪上申请第二套房贷的市民数量锐减，部分银行甚至遭遇“零申请”。

　　目前，虽然部分特殊购房情况还有待进一步界定，但可以确定的是：借款人已有一套以上住房正在还贷且尚未结清，如果再贷款购房，则肯定属于“第二套房”。

　　据沪上多家银行反映，截至目前，属于“第二套房”的贷款申请相对新政颁布前，已大幅下降。深发展等部分沪上银行甚至表示，迄今都没有一例“第二套房”的贷款申请。

　　据一位沪上银行知情人士透露，该行最近接到上海银监局的文件，文件称将有进一步解释文件下发，对“第二套房”如何界定加以说明。

　　作者： □晨报记者李强刘志飞