我为什么不买房

　　文/本刊记者 王豪

　　天将降房子于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤……然而不管怎么样，都要坚持住，因为我们再也不能忍受漂泊，再不能忍受拥挤，再不能忍受分离。我们需要属于自己的房子，哪怕就像檐下的小小的巢——我们死也要买房！

　　——摘自《死也要买房》

　　这年代，房子成了很多人的心头肉，最近一本叫做《死也要买房》的书更是列举了诸多买房的理由，而且宣称：房子里面有你的呐喊，你的梦想，你的困惑，你的生活……房奴就这样诞生了。

　　2006年4月，深圳的邹涛发起了一场轰轰烈烈的不买房运动，第一次对开发商说不。然而就像马路边经常发生的突发事件，围观者众、搭手者少，买房的人依然故我。面对不可遏制的买房潮，略带冲动的不买房运动不到半年便销声匿迹，没了下文。

　　这里旧事重提，不是为了评论是非，而是想引起大家思考：买房真的那么重要吗？

　　在中国房地产市场，秦兵律师是个不可不提的人物，他编著的《204购房合同秦兵指南》一书因条款细密，曾经引起极大的争议，开发商斥之为“不可理喻”，买房者却奉之为购房宝典。

　　很多人知道秦兵，可能是通过他写的书，或者是新闻媒体对他的报道。但令人诧异的是，业界鼎鼎大名的秦兵，却是“无巢氏”。他对买房持何观点？本刊记者为此专访了秦兵律师。

　　问：您是何时“漂”到北京来的？一直都在租房住吗？

　　秦兵：我1995年来北京，这12年来一直租房住。

　　问：请结合您的租房经历，谈谈租房的感受。

　　秦兵：刚开始是住单位宿舍，6个人一个房间，1997年才租了单元房，稳定过一段时间。我总共换过七八个地方，最短的住了3天。现在住北京复兴门附近的一套两居室，但马上又要换地方了。租房的感觉就是比较动荡，经常换地方，四处找房子，非常麻烦。好处是自由，想住哪儿住哪儿。

　　问：听您的意思，好像并没有买房的意向，您会一直租房下去吗？

　　秦兵：我觉得现在租房还行。10年前的房租和现在差不多，那时候北京二三环附近一套两居室的租金是1400元/月，现在也不过2000元/月，相比房价的涨幅，租房多合适啊！当然，我不敢保证会一直租房。

　　问：很多人不买房是因为经济原因，您显然不会因为这个原因不买房，真正原因是什么？

　　秦兵：没有合适的。现在的房子问题比较多，比如房屋质量、物业管理等，价格却又贵得很，性价比不高。举个例子吧，我去年在美国华盛顿，住的房子性价比比北京高多了——500多平方米的建筑面积，还有400平方米左右的院子，蓝天白云、花草树木，而且距离白宫只有5分钟车程，价格多少？50万美元！那么好的别墅，北京有吗？但北京的房价却比华盛顿都贵，这合理吗？

　　问：市场上的房子还是很多的，难道没有一套让您满意的吗？

　　秦兵：也许有吧，但我懒得找。我喜欢过比较轻松随意的生活，供房压力大，还是租房合适。

　　问：很多人坚持买房，是因为觉得租金交给了房东，到头来自己仍然一无所有。从经济的角度考虑，租房能否比买房更合适？

　　秦兵：我们可以算笔账：我现在租住的这套房子价值约100万元，如果选择80%、20年的按揭贷款，每年利息都要三四万元，而租金才不过两万元。那显然是买不如租了。

　　问：但房子还有升值的可能，买房人还是赚了。

　　秦兵：如果是奔着投资的话，那就是另外一回事了。现在赚钱的机会太多了，炒股可以、集藏可以，买卖房产也可以，但投资总是有风险的，我个人不会为了投资买房。最重要的是，人的精力是有限的，在我看来，最大的投资就是人生投资，把工作和事业做好，过得幸福充实就够了。

　　问：安居乐业向来是中国人的理想境界，对于买房，您从来没有动心过吗？家人是什么态度？

　　秦兵：有合适的房子就买，但目前还没有碰到。我家人还是比较开明的，他们很赞同我的生活方式。

　　问：对未来的住房问题，您有何打算？

　　秦兵：现在我正考虑集资建房，自己买块地盖房子，又便宜又合意，何乐而不为？

　　问：这个方案可行吗？

　　秦兵：当然可行，没有一个法律规定老百姓不可以买地建房。房价太高，这也是没有办法的办法。现在，我正在研究提出一项《土地公有私有选择法》，就是打破政府对土地的垄断，允许农民对土地拥有所有权。如果这个法案能被采纳，再加上政府的廉租房政策，房价很快就能降下来。

　　问：您对法案的推出乐观吗？

　　秦兵：我很乐观，因为这是大势所趋。

　　问：最后，对于热衷于买房的人来说，您还有哪些忠告？

　　秦兵：首先要端正买房观念：住得舒服最重要。中国人对房子的满足感主要是心理因素，其实，只要你有能力、有事业，到哪里都不愁住的地方。何必要被一套房子所束缚呢？

　　其次是不要急于买房。现在房源多得很，很多楼盘空置率很高，比如我的隔壁和楼上还有三四套房子空着——隔壁那套房子一个月开一两次门，楼上的房东半年没见上几次面，这样的情况比比皆是。大家不要轻信开发商散布房源紧张的言论。事实上，房价高不等于房子不愁卖，很多楼盘是有价无市，开发商也着急卖呢，买房人要学会周旋。

　　最后要学会防范风险。现在房地产交易问题很多，这也是为什么我们从来不发愁案源的原因。《204购房合同秦兵指南》可以作为大家的参考，那是我近10年来代理房产纠纷案件的心血结晶，里面详细列举了买房需要注意的事项。也许有人会说，现在是卖方市场，拿《204购房合同秦兵指南》去和开发商谈不是自找没趣吗？其实，《204购房合同秦兵指南》就像一把手术刀，每个人用法不一样，不会用的人会觉得它没用，但事实上我们已经运用它谈成了很多交易。