贷款压力大 京城房贷应对有招

　　本报记者 陶盈舟 北京报道

　　今年27岁的王小姐原本计划购置一套价值在50万元的房子，如果年内5年期贷款利率升高到10%，那么购置50万元的房子，按揭30年就需要支付166万元，而其中116万都是利息。

　　“此次加息对购房者的影响不大。”上海浦东发展银行个人贷款部的一位工作人员告诉本报记者，“目前申请房贷的人数没有出现明显的变化。”

　　“加息的幅度不算大，但是累计起来也不是一笔小数目。”上述工作人员坦言，“时间久了，谁也承受不了。”该工作人员称，在2007年年初，五年期以上银行利率仅为6.84%，以10年期30万元的浮动利率房贷为例，采用等额本息还款法还款，月供为3458.57元，与目前利率水平下的月供额度相比，每月多还154元，利息总额需要多还2万元。

　　随着年内第五次加息的来袭，很多打算贷款买房的购房者不得不面临买不起房的尴尬局面，而很多正在贷款的贷款人也将面临成为“房奴”的危险。

　　然而尽管还贷的压力逐步增加，但是该买的房仍然要买，缺少的钱仍然要贷。

　　对此，深圳发展银行北京分行个人贷款部总经理郭庆春在接受本报记者采访时表示，“在利率不稳定的前提下，购房者最好选择等额本金的还款方式贷款。”郭庆春打了个比方，比如说购房者可以把还款方式从等额本息换成等额本金，或者换成类似于“双周供”、“气球贷”的方式，通过还款方式变更之后，可以节省利息的绝对支出额。如果按双周供来计算，一笔50万、5年期的贷款可比普通还款方式节省6个月的利息，大概是1万元人民币，随着贷款期限的增长，节省的相应利息会越多。”郭庆春说。以“气球贷”为例，购房者五年的贷款期限可按贷款30年的月供来还款，贷款利率是按照银行5年期的贷款利率执行。在不增加每月还款金额的前提下，借款人可将一笔长期贷款拆分成连续几期的中短期“气球贷”，从而适用于中短期贷款的低利率，实现轻松省息。

　　此外，

　　加息前后十年利息比较

　　记者自己也算了一笔账，仍以10年期30万元的浮动利率房贷为例，加息前利率为7.56%，采用等额本息方式还款，月供为3570.45元；而新利率为7.83%，则月供为3612.9354元，平摊下来每月多42块钱左右。从利息总额角度来看，加息前利息约为12.8万，加息后利息约为13.4万，增加了6000多元。