房贷紧缩风 沪上银行出招应对

　　本报记者 郭雪莹 上海报道

　　东亚银行上海分行副行长陶昌宇向记者表示，一次还清房贷是否真的划算，还要看客户的自身收入情况以及其他投资组合。

　　短短不到10个月时间，央行连续甩出五道加息金牌，在加大打击投机炒房的力度的同时，也加重了普通购房者的还贷负担。不少尚在观望的预备购房者，悄悄拉紧了口袋。沪上银行面对这种情况，纷纷出招应对。

　　除了加息，央行准备提高房贷首付比例的传言近日来也甚嚣尘上，虽然包括中行、建行、东亚银行等多家中外资银行均表示，“尚未接到消息，目前还和原来一样”，但是沪上房贷的紧缩之风已经不可避免地悄然而至。

　　但是对于优质客户的争夺，各家银行不仅没有放松较量，反而在市场紧缩的情况下铆足了劲。沪上不少中小银行放弃了以往要么执行基准利率，要么下浮到底的“一刀切”模式，开始对优惠利率设定下浮5%、10%和15%等几个档次。

　　以浦东发展银行为例，两套以内的普通商用房，不包括

别墅和高档住宅楼在内的居住房，以及银行认可的优质楼盘，如果首付比例不低于50%，则可享受下浮15%的优惠利率。而对于本地居民申请别墅和高档住宅楼，以及两套以上的居住房，首付根据住宅面积不低于相应比例，则可享受下浮10%的优惠利率。

　　上海银行也有类似政策出台，设定了10%和15%两个下浮档次，对于非自住房的贷款申请最多能享受10%的优惠，对于普通用户购买两套以内自住房，以及VIP用户，均可享受下浮15%的利率。

　　大型银行并未效仿中小银行的做法，没有下浮利率中间值的出现，但对于优质客户享受15%下浮优惠的限制比中小银行放宽很多。

　　中行信贷部的相关人士表示，前两套房子一般都可享受到优惠利率。然后再根据房龄的多少，可以申请到最高8成的贷款。

　　而在建行，即便是两套以上的房子，包括别墅和二手房在内，只要总

房价超过50万，二手房的房龄不高于15年，依然可享受到15%的优惠。但从第三套房子开始，申请的贷款成数很难达到7成。

　　央行五次加息，不少购房者每月的还贷金额已比年初多了几百元，很多人开始准备在年底将房贷一次还清。

　　对此，东亚银行上海分行副行长陶昌宇向记者表示，一次还清房贷是否真的划算，还要看客户的自身收入情况以及其他投资组合。在目前各种投资

理财均收益不错的情况下，贷款者即便有充足的资金，用来提前还贷也不一定就是最划算的。