房价是这样被炒上去的

　　□袁照沛

　　深圳市实施“停止二手房购房贷款”和“限制外购房”等政策后，交易量出现大幅回落，尤其二手房市场，成交量大跌40%以上。尽管如此，二手房市场和新房的售价仍是相当“坚挺”，据很多业内人士估计，面对深圳市人多地少情况，房价有可能在年底交易旺季再度上涨。

　　针对近期政策的打压，深圳二手房市场生意虽大受影响，但每个行业都有其“生财之道”，这些门道通常不为外人所知，使他们得以生存下去，同时在为房价上涨尽一分“力”。

　　新房包销赚取差价

　　一些购房者会发现很多新房在未公开发售前，甚至未取得预售证时，就会收到某房产代理公司的推介，如果到

开发商处查询，购房者还会发现原来新房已所剩无几，或者售完。出现这些情况就表明三级代理（

二手房中介代理）在包销新房。与二级代理（新房中介代理）靠代理费赚钱不同，三级代理包销新房通过赚取“差价”为主要利润，因此在

房价上会更加“弹性”，为赚取更大差价利润，随意涨价是必然之事。新房包销在某种程度上对房价推动作用甚大，假设一个区域的二手房均价达到15000元/平米，新房销售必然会高于这个价格。二手房价上涨，新房也必然加价。假如某三级代理在某区域的中介店铺数量多，操控区域房价的行为就更加容易。

　　提供次级贷款担保

　　停止二手房购房贷款后，有人估计三级代理会难以生存。的确，交易的萎缩对很多代理商打击很大，但大代理商相反却可以得到更多市场份额，有做大做强的机会。

　　应对二手房购房停贷，大代理也自有“秘笈”，或许是从近期美国“次贷危机”中得到启发，如果你想购房，在二手房购房停贷的情况下，三级代理商会向你推介“贷款机构”，贷款条件相当宽松，购房者会发现很轻松就能得到房贷。

　　三级代理商提供次级贷款担保，一方面可以规避二手房购房停贷造成的交易损失，另一方面，作为介绍方，还可向贷款机构收取相关的“费用”。

　　投资二手房做大庄家

　　面对房价上涨，作为三级代理，其预知能力更强于二级代理，通过放盘的量价和交易分析，房价未来走势一目了然，在大量的放盘中，投资价廉物美的一手房源，自然是三级代理必不可少的赚钱手法，据笔者所知，有部分三级代理自己放盘房源多达20%，就连三级代理业务员也渗入其中，公司房和个人炒房频繁出现在“热情”的业务员之口，其炒风之盛，房价能不涨吗？