第二套住房首付四成传言再起

　　□记者 李春晓/文 范新亚/图

　　今报郑州讯 有关提高房贷首付比例的传言又起。昨日，面对记者的求证，省内部分银行一改前段时间坚决否定的态度，表示未来提高首付比例的可能性较大。省会一家银行个贷部有关人士表示，目前还没有接到正式文件，但的确有风声显示，央行很有可能将第二套住房的首付比例提高到四成。

　　尚未接到提高首付通知

　　在工行花园路支行，工作人员表示，还没收到提高房贷首付的正式文件，但近期也有客户咨询首付成数事宜。由于目前处于升息通道，办理房贷业务还是应该赶早，提前办理可避免可能提高首付比例的风险。

　　在光大银行郑州分行，工作人员也称目前房贷政策和以前一样，没有变动。

　　记者了解到，此前市场一直传言房贷首付可能提高至50%，但央行有关人士随即否认了这一消息。

　　已有银行收紧放贷

　　“不过，距提高首付的时间不会特别长。”某银行房贷部门的工作人员私下向记者表示，房贷首付提高肯定会成为现实，而且第二套房提高首付比例的可能性比较大，随着置业套数增加，首付成数也会增加。这样可以从一定程度上抑制炒房热。

　　据了解，8月我省个人

住房贷款增加12.4亿元，同比多增6.9亿元，新增房贷占到新增个人消费贷款的80%（6月份这一比重为70%），增长迅速。而一些银行今年前8个月就用完了全年的放贷指标，已有

商业银行收缩银根、控制信贷投放。

　　提高首付能否抑制炒房？

　　如果未来第二套住房的首付比例提高成为现实，这一举措能否起到抑制炒房的作用？楼市专家、王牌企划董事长上官同君认为，这一次如果真的把第二套以上房产的首付提高到40%，则是从抑制市场需求方面入手，提高购房门槛，从而在一定程度上缓解供需紧张的矛盾，达到调控楼市的目的。

　　目前在连续加息的情况下，炒房者月供压力加大，据统计，80%的楼市投资者出租房屋的租金不足以偿还房贷，“以租养房”有些扛不住了。对于短期投资者来说，倒买倒卖也面临着税费的增加。

　　不过，有实力的炒房者不会受太大影响，只要

房价继续高速攀升，市场依然有投机空间。另外，绕开这一首付政策并非没有办法，炒房者还可以借用未购房者的身份证办理房贷，绕开提高首付的限制，不过这样增加了产权纠纷的风险。

　　业内人士表示，第二套住房的限制措施往往较难执行，除非央行出台相关的配套措施。“说实话，除了那些投机客，大部分能买得起第二套住房的客户都算得上银行的优质客户，大家都在抢这些客户，主动给予优惠，而不会主动去提高首付。”某国有银行相关人士告诉记者。