二手房房价飞涨 房东跳价死灰复燃

　　为防止卖家“跳价”而导致购房者权益受损，律师给出八点建议，如提高定金标准，加大卖家“跳价”违约成本等。

　　文》本刊记者/甄爱军

　　随着房价上涨，房东“跳价”现象再次出现。

　　而根据记者从上海市消费者保护委员会(以下简称上海市消保委)投诉部了解到的信息显示，目前二手房买卖市场上，由于房东跳价造成的纠纷也不少见。

　　“跳价”导致成交难

　　当买房像买大白菜的时候，房东频繁“跳价”似乎就顺理成章了。

　　9月3日，记者的一位朋友贾先生在闵行区黎安新村内看重一套面积约58平方米的小两房，房东出价49万元。黎安新村位于外环线以外，周边配套一般，距离莘庄约15分钟的车程。在此前，这里的

房价一直维持在6000元/平方米左右，与其他地方相比，非常实惠，但由于配套不完善而乏人问津。可在近期一轮房价上涨过程中，这里的房价飞涨，普遍超过8000元/平方米。

　　看完房的第二天，贾先生便向中介公司支付了10000元的意向金，并与太太商量如何装修这套房子。但由于近期房价涨得较猛，他心里有些担心房东会做出“跳价”举动。事实证明他的担心并非多于，第二天中午，中介公司的工作人员打来电话表示，房东要价已经提高，达到52万元，而且提出推迟半年交房的要求，也就是说，即使他答应后面的报价，但还要等到半年后才能入住，等于他要多付半年的租金，据此粗略估算，跳价30000元。

　　有了这次经历，贾先生再看房时已经有了心理准备，但是第二个房东的跳价幅度之高，跳价之坚决，还是令他感到有些吃惊。

　　9月7日，贾先生前往中介公司欲取回意向金时，有业务员向他推荐了一套位于银都一村内的一套小两房。这套房子位于一楼，是面积54平方米，房东报价44万元。根据报价，贾先生发现单价也已超过8000元/平方米，已归入

豪宅一档。贾先生来到小区时发现，小区内部与一般的老式新村并无二致，除了一些杂草、小树，就是一排排火柴盒般的老式多层住宅，路面经久失修，有些地方已经坑坑洼洼，凹凸不平。楼房的外立面也因久经风吹日晒，稍显有些破败。这套房子房型布局一般，让人难以忍受的卫生间为暗间，没有窗户，可能是通风不畅的缘故，里面异味很重。房内早已搬空，杂物满地，原来的装修已经破旧不堪，再无使用价值。

　　房东已退休，看起来家资殷实。她对自己的房子很有信心，认为报价44万元实在是太便宜了。她说：“现在哪能找得到这么便宜的房子，我真的舍不得卖呢？”

　　因为考虑到单价过高，还有就是考虑到距离日后上班不方便，看完房后贾先生并未马上表态，表示再考虑考虑。两个小时之后，中介给他打来电话说，房东已经提价5万元，涨到49万元，她问贾先生是否对房东的报价再考虑一下。贾先生对于44万元的报价已经有所犹豫，“跳价”之后肯定是难以接受了。

　　房东“跳价”很随意

　　由于房价在不断上涨，目前房东跳价现象十分普遍。记者就此现象向业内人士求证时，对方回答的第一句话往往是：房东跳价现象太多了。

　　上海汉昌房产报春加盟店的杨先生对此就很苦恼。前两天一个客户看重一套位于沪闵路6918弄莲蒲花苑的房产，面积138平方米，卖家挂牌价140万元。为了这套带客户看房，他来回跑了四趟，当客户最终下定决心要购买时，卖家突然提价，开出150万元的高价，其结果当然是交易无法继续下去了。

　　上海德佑地产泰兴分行A组负责人龙先生也表示，目前房东“跳价”非常普遍，而且幅度之高令人不解，如出自国际丽都城的房源，挂牌价为600万元，但是临近签买卖合同时，房东会突然上调5%，要价630万元。“为了防止房东过分跳价，我们往往会要求买家提高定金标准，以加大卖家的违约成本。”他说。

　　记者在顾戴路、龙茗路附近的中介公司了解到，这里所有的中介业务员都会碰到“跳价”的情形。“我们自己都觉得胆战心惊的，因为房东一跳价，生意肯定是没法做了。”一位中介如是说。

　　记者从上海市消保委投诉部了解到，在

二手房市场上，目前除了由于中介没有尽到自身义务而导致发生纠纷之外，由于卖家频繁随意跳价而引起的投诉也逐渐增多。

　　律师给出八大防范措施

　　卖家“跳价”成习惯，拒绝以原价卖房。对于签订了定金合同或者买卖合同的买家来说，他们现在该怎么办？对此，为了保护买家自身权益，上海联业律师事务所主任律师王展提出八点建议。

　　1、加大违约成本：在合同中设置较高的违约金，或者明确违约损失赔偿的范围，或者提高定金支付额度。

　　2、约定权证监管：由卖方将房地产权证、户口簿等交给买方保管，或者交给双方委托的第三方保管，以限制卖方将房屋另售给他人。

　　3、设定代理人：由卖方委托独立第三人作为出售房屋的代理人。委托事项经公证处公证。

　　4、设定担保人：由卖方提供担保人为自己全面履行买卖合同提供担保，比如由银行出具保函。

　　5、预告登记：合同签署后及时到房地产交易中心办理预告登记，这样卖方无法将房屋另行出售。

　　6、及时交房：尽早实际占有房屋取得房屋使用权，这样卖方毁约要收回房屋或将房屋出卖给他人都将非常困难。

　　7、及时过户：产权过户也讲究先来后到，在一房多卖的情况下，一般谁先登记谁就取得房屋所有权。

　　8、及时诉讼保全：发现卖方有毁约迹象，应及时向法院诉讼或根据合同约定提起仲裁，并立即申请财产保全。