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赎契买楼当心资金风险http://www.sina.com.cn 2007年09月13日 07:21 大洋网-广州日报
提醒:置业者在交款之前可要求业主委托中介进行公证 由第三方监管房款 “今年以来,来银行办理提前还贷的客户比去年有所增多,特别是8月份以来,一次性提前还贷的市民更是明显增多。” 一商业银行信贷工作人员透露。记者从佛山各大银行了解到,由于二手房“身价”上涨,买卖房产的周期加快,不少业主用买家支付的首期去银行办理提前还贷,加上加息预期增加,来银行办理提前还贷的市民明显增多。 二手房提前还贷猛增 去年3月,郑女士通过银行贷款在禅城买了一套40万元的二手房,现在仍有约20万元的贷款本金尚未偿还。由于周边改造、道路拓宽,这套房子“身价”剧增,市场价位已经到了55万元左右。今年8月,有买家愿意以首付25万元购买这套房,帮她把房产证从银行赎出来再交易。收到买家的首期房款后,郑女士第一时间办理了提前还贷。 记者通过采访了解到,像郑女士这样办理提前还贷的市民并非少数,因为赎契买楼的盛行,通过买家“帮忙”完成提前还贷的二手房业主正在增多。 两大因素刺激提前还贷 深圳发展银行佛山分行普澜支行的信贷主办冼伟坚表示,赎契买楼和银行加息这两大因素刺激了提前还贷。 冼伟坚告诉记者,从市场反馈来看,客户将房产出售是客户一次性提前还贷的最主要原因。二手房买卖利润走高,不少客户在银行的贷款余额都由买家支付,以作为首期房款,也就是我们常说的“赎契买楼”。而引起市民提前还贷的另一重要原因就是加息预期加剧。今年央行四次提高贷款利率,不少市民惧于加息压力,选择提前还贷。 赎契买楼风险大 要通过赎契方式买房,恐怕是买家最不愿意碰到的事情,但这一现象在佛山却很常见。由于在办理过户之前就要向卖方支付大额房款,买家因此要承受最大风险。 据此,业内专家提醒置业者,在交款之前你可要求业主委托中介进行公证,由第三方监管房款。为保证万无一失,你可以要求业主将其财产的一部分进行抵押,并作公证。这样即使交易有闪失,也不至于“黄”了交易还要赔上房款。 提前还贷“把”好资金脉 对于市民的提前还贷,银行界业内人士提醒,市民应量力而为。住房按揭贷款、个贷及车贷对个人来说既是一项负债,更是一项长期性投资,应该纳入到个人的一个长远的、理性的综合理财计划中。 理财专家认为,如果客户手中资金宽裕,而一时又找不到合适的投资项目,可以考虑提前归还房贷,减少家庭支出。如果确实需要办理提前还款,理财专家建议,在贷款的前几年多还款,使总贷款中的本金基数下降,在剩余的贷款中,利息负担会减小。 小知识 “赎契” 在二手房的交易中,卖方业主由于向银行贷款买房,房产证抵押在银行,而业主手中没有房产证的话就不能进行房产买卖。在没有转按揭的形式下,如果进行房产交易,卖方就要把剩下的房贷欠款还清,相当于赎出房产证,此为“赎契”。 文/记者黄露 相关报道:
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