怎样买地铁5号线周边房子更省钱

　　距9月30日地铁5号线通车还有一个月的时间，人们关注的焦点除了交通出行线路的改变，就是5号线地铁沿线周边楼盘的价格。

　　地铁5号线全长27.6公里，自最北端太平庄北出发，一路向南经过立水桥、和平西桥、雍和宫、东四、崇文门、刘家窑等24座车站，终点到达宋家庄，纵贯北五环外到南三环外，是一条名副其实的交通运输大动脉。

　　在北京城区工作的人们，大多数住所距离是市中心较远，再加上堵车，上班车程平均在1小时以上。所以很多没有买房的人宁愿在公司附近租房。

　　目前，相对能够保证出行畅通和可以按计划出行时间上班的交通工具可能就是地铁和城铁，所以有计划购房的人又多了一种选择，因为地铁5号线全程运行仅49分钟，即使需要换乘公交车，也极大的缩短了上班时间；并且，5号线沿线的

房价要远远低于市区价格。

　　但是，也正是地铁的开通，使5号线沿线楼盘价格大幅度上涨。

　　比如在北四环至五环之间的楼盘，位于亚运村大屯路的保利金泉广场，去年6月开盘均价是12000元/㎡，而今年7月在科荟西路上开盘的美伦堡开盘价格就达到了15000元/㎡，　

　　再看看在五环外的楼盘，去年8月开盘的东亚奥北中心从6900元/㎡涨到了如今的7700元/㎡；今年6月在立水桥附近开盘的旭辉·奥都起价9700元/㎡，9月即将开盘的媒体村公寓(安外亚北3.5公里北苑、北苑红军营南路)起价即11000元/㎡；同是将在9月开盘大湖公馆朝阳区奥运村(东侧距安立路1000米，南距北五环路1500米)更是一度越过了20000元/㎡的“大关”。

　　这些楼盘的房屋面积从30㎡-150㎡不等，可以满足各个层次购房者的需求。

　　那么，怎样购买地铁5号线周遍的房子才省钱呢？

　　记者就此问题采访了国内唯一交易保证公司--北京开太物业交易保证有限公司

理财顾问，他说：想要绝对省钱，最好的方式是付全款，以享受实实在在的优惠折扣，但以全款购房的人毕竟是少数中的少数。对于绝大多数贷款买房的人来说，节省利息支出就是在省钱，因此，选择合适的贷款方案就显得格外重要。

　　假如购买五环外，价格11000元/㎡，70㎡的小两居，总价77万。按最低首付16万计算，贷款61万20年，以等额本息方式还款，享受15%的利率下浮后，房贷月供4521.46元，20年利息总计475150.39元。如贷款30年，房贷月供3825.98，利息总计767351.58元。

　　如果按等额本金还款方式计算，首月需还款5781元，逐月递减，20年利息总计393619.28元。贷款30年，首月还款4960.99元，30年利息总计589612.28元。

　　从上面的计算可以看得出来，同样是贷款20年，等额本金的还款方式要比等额本息的还款方式少负担利息81531.11元；如贷款30年，等额本金的还款方式要比等额本息的还款方式少负担利息177739.3元。对于普通工薪阶层，这是一笔不小的开支。

　　对于有住房公积金的购房者来说，申请公积金贷款，享受较低利率，更是明智的选择。目前，虽然公积金贷款的最高额度已上调至60万，但由于缴存额不同，真正能够享受到60万贷款的人，比例还是非常少的。针对公积金贷款额度不够的借款者，借款人可以申请贴息贷款。

　　所谓贴息贷款，是指北京住房公积金管理中心与有关商业银行合作，并由北京住房贷款担保中心提供全程担保，对商业银行发放的商业性个人住房贷款，对符合中心贴息条件的借款人，由中心根据借款人可以申请的贴息额度给予利息补贴。

　　同样，用贴息贷款61万，是借款人先申请公积金的本人最高额度，剩余的部分再申请商业贷款。

　　假设借款人可以申请到40万的公积金贷款额度，那么，他还需申请21万的商业贷款，20年40万公积金贷款利息235712元，20年21万以等额本金方式还款的商业贷款利息135508元，贴息贷款20年利息总计371220元，比商业贷款61万20年以等额本金方式还款节省利息22399元。

　　从上述数据不难看出，不同的贷款方案都会很大程度影响借款人利息总额的支出。

　　另外，开太理财顾问也提醒我们：通常，银行在审批贷款条件时，一般要求工资(或家庭税后收入)要达到房贷月供的2倍，但实际上，如果月收入的一半都用来供房，那么可支出生活消费就相应减少，因此，可能会成为不折不扣的房奴。所以，比较合理的理财方式是将房贷月供控制在月收入的30%，这样，一方面可以轻松还贷，另一方面，也可以有点积蓄，以备不时之需。

　　所以，根据自己家庭收入的特点，量体裁衣，选择一套最适合自己的贷款方案，就可以轻轻松松在地铁5号线周边买房，恣意享受畅通的上下班路程和近郊新鲜的空气，你，不动心吗？