疯狂房贷 是否是一场危险的游戏

　　[提要]国内诸多城市“疯狂”上涨的房价，让原本不想现在就买房或者根本就不具备条件的投资者也提前涉足这两大行业，从而加剧了整个市场的风险。尤其是需要从银行借贷资金的房产投资领域更加危机四伏，有关专业人士分析认为，房贷风险正在逼近金融行业。那么，对于这些房产投资者来说，疯狂房贷则是一场危险的游戏?

　　作为目前的两大投资市场，楼市和股市的一举一动都是广大投资者最关注的。

　　而面对国内诸多城市“疯狂”上涨的房价，让原本不想现在就买房或者根本就不具备条件的投资者也提前涉足这两大行业，从而加剧了整个市场的风险。尤其是需要从银行借贷资金的房产投资领域更加危机四伏，有关专业人士分析认为，房贷风险正在逼近金融行业。那么，对于这些房产投资者来说，疯狂房贷则是一场危险的游戏?

　　按揭几套房是机会还是陷阱？

　　最近，记者在采访中发现，在房地产投资市场，一些投资者为了赶上这个百年不遇的不动产投资季节，甚至不惜血本，几乎动用了他们家庭所有的资产来投资房产，有的家庭一个人的名下就有几套房子。来成都发展才5年的张先生告诉记者，他从2004年开始到现在已经投资购买的房子总共是四套住房再加一个商铺，除了商铺是一次性付款之外，所有的住房都是在相关银行办理的按揭。

　　“市场上所有炒房者的名下最少都有三套房产，有的炒家甚至更多。”一位担保公司负责人非常肯定地说，精明的炒家在炒房子的过程中，多数人都会办理按揭买房，而不会采用一次性付款的方式进行炒房，这样他们可以用这些资金多投资几套房子。

　　“这种购房行为看是机会，实际上是陷阱。”分析人士认为，一个人按揭几套房子，这类炒房者为了赚取更多的利润，而将原本该投资者自己承担的风险转嫁给了金融行业，一旦这些人的家庭经济状况出现危机，不但使自己家庭承受太大的经济损失，而且，金融行业将为他们的投资行为来买单，从而加剧了金融系统的资金风险，也为房地产行业带来一定的隐患。

　　借钱也买房还按揭还是还借款？

　　采访中，家住城东的万先生告诉记者，他原来不想现在就买房子，可是看到市场上的房子几乎是“一天一价，天天都在涨价”的这种情况，无奈之下，他将自己仅有的不到10万元现金拿出来，还找亲戚朋友借了将近5万元才按揭了一套房子，现在感觉到压力大得很，除了每月必须归还的银行月供款之外，还要想方设法在约定的时间内归还亲戚朋友的借款，一旦给我借款的这些人有什么急事情需要用钱，我就要立即归还他们的借款。“现在感觉到头都大了！”万先生感慨地说。

　　一位专业人士说，现在成都市区内的房子价格几乎都在5000元/平方米以上，有的区域甚至达到了7000-8000元/平方米，消费者购买一套90平方米的房子，最少45万元以上，如果按照银行现在的按揭政策，按揭20年首付三成，接近14万元，再加上按揭公证费、保险费等，差不多要15万元，剩下的30多万元在20年内每月按时归还银行。如果这些消费者前期买房的资金有一部分是向别人借的，风险就相当大，这个风险一方面是银行的，另一方面也是消费者自己的。同时，这类消费者一方面要承担每月的按揭款；另一方面，还要随时准备给借款人还债，压力实在太大了，一旦家庭经济出现危机，是还按揭还是还借款？

　　合伙按揭房风险比机会更大？

　　从学校毕业才一年的王先生告诉记者，年初他与几个相处比较好的同学一起合伙购买了一套房子，打算等将来价格涨到一定程度的时候就将房子卖掉。

　　在买房子之初，大家就写好了一个协议，首付款每个人出多少，买房子时合同上写谁的名字，以及将来的每个月的月供款如何支付等都写得清清楚楚。现在，看到目前的楼市销售非常火爆，房子价格上涨较快，如果将已经购买的这套房子出售，每个人都有一个比较可观的收益，也就是在这种形式下，大家都蠢蠢欲动，都想再凑点钱，重新按揭一套房子。

　　“几个人合伙投资买房，风险比较大。”专业人士认为，首先，合伙买房者每一个人的资金实力都有限，相应的抵御风险的能力就比较差；第二，假如在按揭过程中，某一个合伙人需要资金的情况下，其他合伙人将如何应对？第三，如果合伙者连续购买了两套以上的房屋，风险就更加大；第四，在这个过程中，难免出现合伙人意见不统一的情况，比如，有人想出售，而其他一些人不同意的情况下，合伙人之间就会发生一些矛盾，导致炒房赚了钱，但是却损失了大家之间的友谊。

　　同时，该人士还认为，住房信贷突增，一方面与日趋旺盛的住房、购房需求有关，有其合理的一面；另一方面，房贷猛增更主要还是股市和楼市价格上涨的产物，其蕴含的风险令人担忧。但是，今年以来，住房贷款增长突然变得格外迅速，而且这种状况是发生在楼市启动两年以后。

　　无论是一个人同时按揭多套房子、借钱买房还是几个人合伙买房，不但自己家庭承受了太多的经济风险，而且也给国家的金融行业带来了巨大的风险。除了合理住房需求的增长以外，投机等因素值得关注。