四次加息心理大过实际影响 多数人预期房价仍涨

　　近期，楼市又迎来了今年的第四次加息。中原地产研究咨询部经理马冀分析认为，这次加息属于意料之中，对购房者而言心理压力大过实际影响。结合几乎同时出台的住房公积金政策，可以看出政府旨在抑制投资的同时，引导市民购房自住。

　　多次加息后，累计购房成本见长

　　日前，中国人民银行再次宣布加息，自2007年8月22日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.33%提高到3.60%；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，由现行的6.84%提高到7.02%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。

　　2007年3月18日、5月19日、7月20日、8月22日，今年以来，央行加息的步伐一次比一次加快。

　　然而，中原地产的业内人士表示，对于房产市场而言，这也是有预警意味的信号。毕竟加息并不单单针对房地产行业，而是针对目前收缩信贷而进行的调整。从房地产行业的角度来看，通过加息客观上会使房贷成本和开发成本提高，不过提高的幅度也是有限的。然而，专业人士同时还指出，加息从前两年开始就进入了一个周期，久而久之就会形成很大压力。

　　对于普通购房者而言，再次加息的实际影响并不是很大，但是从心理上会给购房者带来一定的压力。相比而言，公积金贷款额度的提高，具体的市场影响可能会更大些。但是，值得注意的是，今年以来央行加息步伐明显加快，尽管贷款购房者可能对单次加息的感觉并不强烈，但随着利率升高，贷款压力也在逐步累积。应该说，政府采取的加息政策，短时间内温和，长时间作用累计，对于抑制房价或许有所裨益。

　　中高档购房群体所受影响有限

　　联系几乎同期宣布的公积金贷款政策，相关人士认为，和加息一起它们组成了一招不错的组合拳。毕竟公积金贷款的最高额度从30万元提升至50万元，也从侧面减轻了首次置业者的购房成本和压力。对此，中原地产的相关人士这样理解，这是政府对于大众民生的住房问题作出的事先反应，政府已经把解决市民的住房问题作为了政府公共服务的一项重要职责。

　　当然，加息对于中高端购房主体影响仍然有限。综观近期上海

　　同时，鉴于对后市看多的气氛，无论刚性置业需求还是柔性置业需求者，多数预期房价还会继续上扬。因此，他们不会因为这次的加息而改变本身的置业想法。也因此，近期上海房产市场久违的投资客再次现身，如古北、三林等热点板块就最受投资者青睐。从中原地产研究咨询部最新数据统计，目前二手房市场的投资需求约占楼市总需求的10%-15%。与之前相比，新一批投资客以长线投资为主，多用自有资金投资房地产，支付能力较强。