上海投资类购房意向仅占一成多

　　民生银行个人房贷调查问卷结果显示——

　　为更好地了解房贷市场需求，民生银行上海分行在“五一”假日楼市展会上发出1000余份个人住房贷款调查问卷。调查结果显示，计划在一年内购房的受调查者比例最高，达到72.9%，其中有64.8%购房者为居住目的，投资类购房仅占10.5%。

　　在调查中他们还发现，在以居住为目的的购房者中，28.7%的为首次置业，而67.8%的则是为改善居住条件的二次置业，其余则是因动拆迁、结婚等原因而购房。本地刚性需求和改善型需求已为市场两大主力，以自住为目的的消费者仍是当前房产市场主流。进行投资的人群中主要以资产保值为其目的，纯粹进行商业性投资获取利润的购房者，经过前期宏观调控的洗礼已逐渐淡出市场。

　　对于

房价的预期承受范围则集中在100万元以下，在受访的购房者中拟购房产总价预期在100万元以下的，占有购房意向人群的73%。可以看到：随着宏观调控政策的进一步实施，

房地产市场投资、投机占比快速下降，另一方面，随着上海市政建设、轨道交通建设的全面推进，居民动拆迁购房等自住型的中低端客户量增加，单套面积90平方米以下总价100万元以下的房产已成为市场需求主流。

　　购置房产总价预算在100万元以上的人数占本次受调查人数的24%，这类购房者中有66%的人月收入高于5000元,相比较而言，此类客户具备相应的贷款承受能力。此类型购房人中50%的是出于改善现有居住条件目的，近50%的则是拟用于投资。另外，从其年龄阶段集中在35-55岁这点上也反映出该人群是在具备一定家庭资产实力基础上进行的二次置业。此类客户群还款来源稳定、资产实力较强，是各家商业银行的中高端客户，也是各家必争的目标客户。

　　对于

提前还贷的需求，虽然目前绝大部分购房者依赖贷款实现其购房愿望，但对负债消费接受程度较低，在受调查的人群中28%选择加息提前还贷，33%的人选择家庭积蓄增加即提前还贷，另有38%的人则因出售房产或其他投资获利提前还贷。

　　本报记者 王欣