成交再创新高 楼市排队重现

　　单周成交面积记录屡次被改写，时间都集中在今年五月，显示目前上海楼市不是一般的红火。

　　五一节后一周(5.07~5.13)商品住宅(剔除动迁、配套房)成交面积达到60.32万平方米，上周(5.21~5.27)全部商品房(含住宅、商办等)成交面积继续打破单周成交记录，达到前所未有的76.27万平方米，成交套数高达6154套，平均每天成交近900套！其中住宅产品59.90万平方米，继续维持高位。

　　新增供应大涨三成

　　天天房展网(www.ttfz.net)研究中心的监测的数据显示，上周共有22个住宅楼盘推出了50.19万平方米的新房源，楼盘数量比前周少3个，但新推住宅面积，则比前周继续大幅度上涨33.4%，节后连续两周大幅度增长。其中公寓有19个，新推面积48.13万平方米新房源，占据了上周新增供应量的绝对多数，比重达96%。继前周

　　资料来源：天天房展网(www.ttfz.net)研究中心)与前几周相比，本周新增供应从区域上看，分布比较平均，市区和郊区供应基本平衡，闵行、松江和普陀这供应量依然位居前列，浦东、宝山、长宁、杨浦等区紧随其后。

　　板块大盘风光无限

　　时隔两年半，上海再次出现“卖房号”的情景，这是楼市达到火热极至的表现，另外不时传出排队抢购的热销场面。天天房展网研究中心的监测的数据显示，上周共成交商品住宅59.90万平方米，与前周59.66万平方米基本相当。平均成交价格10222元/平方米，与前周10301元/平方米也基本相当，微跌0.7%，万元平均价格继续保持。

　　从区域上看，松江、浦东、宝山、闵行四区依旧排名前四位，四区的住宅成交面积达到33.4万平方米，占全市成交面积的比重55.8%，比上周57%的比重略有下降，是全市成交最活跃的区域。

　　成交均价上，卢湾、静安、黄浦、长宁排名前四，金山均价最低，仅有3641元/平方米，与卢湾住宅成交均价相差近10倍。

　　从成交个案上看，上周成交前10名的楼盘中，都是该区域板块的大盘，楼盘知名度高，产品品质在该区域首屈一指。不过价格都比该区域其他楼盘高，这是一个普遍现象！

　　如万科·金色城品，其14000元/平方米的成交均价，尽管是精

　　另外，据天天房展网研究中心的观察，近期楼市红火，楼盘价格上调已是普遍现象，而且价格上调的幅度都不小，普遍在10~20%之间，个别楼盘价格上涨幅度更达到50%！价格上涨，楼市成交又火暴，造成局部的“供不应求”、“排队抢购”的场面，加上市民的盲目跟风，“量价齐升”的局面出现也在情理之中。根源还是在于流动性过剩，社会保障制度不完善导致的储蓄率过高，加之股市赚钱来得太容易，很多获利资金流入楼市，以致于目前市场爆发力度超出一般房产专家的预测。