左楼市右股市 我们应该到哪去

　　四川新闻网-成都商报讯

　　“比炒股还牛的投资新宠”，成都城西某楼盘打出了这样的广告语。最近，随着股市高位运行的系统性风险加大，楼市很多以投资客为目标群体的项目开始与股市争夺客户，号召大家退出风险重重的股市，把股市里赚到的钱拿来买房子。“用炒股赚到的钱来买房！”这是记者刚刚看到的一个楼盘广告。而对于投资者来说，楼市与股市的选择题也摆在面前。

　　加息

　　不存钱，左边楼市，右边股市

　　楼市和股市一直以来都存在着跷跷板效应，资金在两个市场之间流动，就会出现一个市场火爆，另一个市场则相对冷清的效应。成都置信

芙蓉青城项目负责人朱猛浸淫地产多年，同时也是一个从大学就开始炒股的老股民，他接受记者采访时表示，目前股市与楼市没有出现这种效应，原因是钱太多了，这也就是专家所说的流动性过剩，所以两个市场都很火。而随着股市风险的聚集，2007年做股东，还是做房东，这是一个问题。

　　而国家也频频出台政策，针对两个市场进行调控，加息、控制房产投资、调整住房供应结构等等，近日央行再次加息，加上2005年3月取消房贷利率优惠，这已经是从2004年开始的第六次加息。银行专业人士分析说，对于股市最近的普遍投资回报率来说，存款肯定是划不来的，因为算上通货膨胀率，虽然存款利率有所上升，但实际上依然处于负利率水平，所以我们看到，加息后股市几乎没有一点反应；同时，六次加息使得房贷成本支出持续攀升，但依然不改

房价走势，储蓄存款更出现了下降的迹象。

　　楼市

　　近期成都价格坚挺，成交疲软

　　对于“挺楼派”来说，房子长期增值没有任何问题，即使短期内有波动。买房的收益也相当可观，而且风险比股市小，对于成都购房者来说，房价屡屡突破心理承受底线。记者两年前与一位收入颇丰，并且在深圳工作多年的银行经理交流成都房价的承受区间时，他认为4500~5000元是成都房价的一道坎，但是现在来看这个坎并不是真正的坎。房地产经纪学家董藩认为，从安全角度来讲，房地产市场比较安全，房地产经济学的第一课就是房地产具有保值增值性，虽然流动性上，房子比股票要差一些，卖一套房相对也比较麻烦，但是对普通老百姓来讲，房子是理财，不是投机。普通老百姓心里是经不起大起大落的，股票市场能把很多人折腾疯了，但目前房地产市场上我们看到的总是笑脸，除了一边抱怨自己是房奴，一边偷着乐之外，买了房的人很少后悔。所以从投资的角度，房子要优于股票。

　　目前的房地产市场，开发商拿地凶猛，销售价格屡创新高，但是最近，记者从很多开发商那里反馈的信息发现，成都楼市普遍交易不活跃，开发商们感觉市场在变化，供应量数倍放大，成交量却在萎缩，虽然价格依然坚挺，且有强烈的惯性向上的趋势，但是明显感觉支撑乏力。“目前90平方米以下户型占全部户型70%的政策正在严格执行，大量限价房或廉租房上市，供需关系持续改善。”房地产专家杨继瑞接受记者采访时表示，对于成都楼市是否在今年出现拐点，很多开发商尽管表示长期向上的信心，但是供需关系的变化已经是事实。

　　资金

　　退出股市，进入楼市？不想

　　成都置信朱猛认为，从宏观方面来看，此次加息可能更多影响到对于股市后期的判断，由于股票市场已经进入高点，投资者在风险预期的情况下，应该会寻找新的投资渠道，而在目前银行存款利率依然不令人满意的情况下，资金再次大举进入楼市的可能性并非不存在。

　　不过，市民张先生却不这么认为。张先生2006年下半年买了房子，有20多万元的房贷，现在手头有些闲余资金，但他表示坚决不提前还贷，而是将钱投入股市。最近一次加息后，房贷的年利率为6.12%，但是目前投资股票一个月收益稳定在10%，张先生等于从银行获得了一笔低息贷款。

　　而从股市角度来说，存款利率和贷款利率的同时上调，虽然增加了投资股票和基金市场的直接成本和机会成本，但是，相比于股价的快速上涨，这点资金成本的增加几乎是微不足道的。此外，自从2006年股市进入牛市以来，已经实施的3次加息都带来股市的进一步上涨。所以，此次加息后，股市的“牛劲儿”恐怕不会就此消退。同时，让资金退出狂热的股市，进入楼市，也不是管理层愿意看到的，因为那会带来楼市的失控。

　　本报记者刘瑞国

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