普通住宅租赁出现置换性需求

　　□记者唐佳

　　晨报讯近日，搜房网的上海普通住宅租赁价格指数报告显示，4月份，上海租赁价格指数整体呈上升态势，置换性需求出现，观望者开始入市。

　　从各户型平均月租金的环比变化情况来看，4月份，二居室平均月租金略有上涨，一居室、三居室都有小幅下降。个别区域板块交投活跃，其中虹口曲阳地区领涨整个地区，一居室平均月租金上涨60元，二居室平均月租金上涨200元；卢湾区新天地出租各户型平均月租金均涨势明显，一居室、二居室和三居室环比增幅分别为13.47%、10.00%、6.03%，从而带动整个地区指数上扬；古北地区一居室平均月租金上涨537元，环比涨幅12.34%；而中山公园地段三居室受追捧，平均月租金上涨468元，环比涨幅高达14.04%。据分析，这些区域很多公司的员工选择年后跳槽或者公司在年后新进员工，走掉的员工腾空出一批房源，而新进员工新租房源，使得租赁市场成交量上升。

　　4月份，静安、闵行和黄浦三区租赁价格指数出现下跌。静安寺和南京西路地段分别下跌488元和515元，另外南京西路一居室平均月租金也下降240元；闵行区莘庄一居室月租金下滑较大，平均下降129元。黄浦区三居室平均月租金也下滑较大，主要是人民广场地段下降711元。