五一黄金楼市恐成空

　　目前广州的房价并没有得到有效的遏制，这已大大超过了普通购房者的心理预期，加上受近期系列宏观调控政策的影响，买家在政府极力宣传广州房价下降的心理预期下，预想价格可能与发展商的实际定价越来越远。即便有购买能力的市民也会处于观望状态，因此，预计这个“五一”黄金周的成交不会太理想，但价格仍可能继续攀升。

　　文/本刊记者 罗瑜

　　4月底关于广州3月份房价下降700元/平方米的争论还缭绕在耳，“五一”黄金周已缓缓临近。房价的涨跌让不少市民看不清广州的楼市，这使得他们犹豫要不要在“五一”黄金周买房。那么，依据目前广州楼市的情况，“五一”黄金周，广州楼市会怎样呢？

　　由广州市政府11个部门联手整治房地产市场违规行为专项整治行动4月中旬已经开始，此整治行动为期一个月，其目的明显在于维持“五一”楼市黄金周。由于11个部门的整治，“五一”黄金周供应量会比原先预计的多增加两三千套。据了解，海珠区某楼盘300多套单位已拿到预售证，本来只准备在“五一”期间推出一百套或几十套单位，如果销售好可能再加推。

　　目前广州市政府强力介入市场，加上各家媒体的渲染报道，把广州五一楼市推到了风口浪尖。这不排除会拉动买家的购房愿望，但实际成交仍看黄金周的楼盘和价格。

　　“缺货”、“惜售”是去年“五一”黄金周的关键词，发展商囤货成为推高

房价的祸首。即使今年开发商在政府的压力下不囤房，今年的“五一”黄金周，楼市可能也不会像以往那样交易活跃。今年的“五一”楼市将成为多方力量博弈的舞台，预计整体表现将趋于平静，但平静之下却是暗波涌动。

　　焦点房地产网对“五一”广州市民置业进行了网上调查，调查结果显示，今年“五一”黄金周绝对不买房的占43%，加上看情况而定的市民共有近80%。阳光家缘网测算数据显示，4月上半月全市商品住宅的成交均价已经去到8300元/平方米左右，天河区、越秀区的成交均价双双突破1.2万元/平方米大关，连海珠区的成交均价都已逼近1万元/平方米。可以说，价格快速上涨的势头并没有得到抑制，发展商或明或暗的提价，都牵动买家的行动。

　　目前广州的房价并没有得到有效的遏制，这已大大超过了普通购房者的心理预期，加上受近期系列宏观调控政策的影响，买家在政府极力宣传广州房价下降的心理预期下，预想价格可能与发展商的实际定价越来越远。即便有购买能力的市民也会处于观望状态，因此，预计这个“五一”黄金周的成交不会太理想，但价格可能继续攀升。

　　中原地产研究部对全市在售楼盘及新批预售楼盘的统计监测显示，今年“五一”黄金周期间全市十区可售一手住宅货量将在2.7万套左右，供应面积约为331万平方米，其中五一期间新开楼盘及旧盘新推的未售货量约为8400套，面积约为103万平米，主要集中在花都、海珠、天河和白云等区，新推货量比去年同期减少10%左右，这些楼盘在3月和4月主要采取储客的方式，集中于“五一”期间正式开盘。其中花都区有多个新楼盘开盘，再次成为广州楼市的热点。

　　在新推货量并不大的情况下，目前住宅市场仍是以旧货为主，占全市住宅总货量的68%左右，在连续几个月的成交量大于供应量后，各楼盘余货量已是有所减少，但新增货量不多令旧货仍占市场主角。

　　中原地产研究部高级研究人员表示，五一期间市场推出的新货量仍是以贵价盘为主，中心城区楼价仍将保持高涨，花都、白云、萝岗、黄埔等外围区域新推楼盘售价也是越来越高，全市整体楼价在短时间内还难有大幅下调的可能性。但预计在花都、黄埔等大量推货及成交、整体楼价相对各区较低的情况下，有可能会缓和全市成交均价。

　　荔湾、越秀等老城区主要热点楼盘有“恒荔湾畔”、“荔港南湾”、“金碧东山华庭”及“肯辛顿”等，销售均价预计将突破10000元/平方米。

　　天河区主要销售楼盘有“保利心语”、“侨英花园”、“尚东宏御雅苑”、“东方新世界二期嘉院”、“华悦山庄”等，均价都在9000-15000元/平方米，天河成交均价仍将保持在10000元/平方米以上。

　　海珠区在售楼盘有“盛景家园”、“富力银禧”、“保利康桥”、“海盈居”、“水蓝郡花园”、“金丰大厦”、“恋日100”、“罗马家园”等，销售均价均在8000元/平方米以上。

　　花都区在五一期间有多个新开楼盘，洋房均价都在4000-7000元/平方米之间，其中位于新城区的新盘“

马鞍山1号”均价达到7500元以上，

别墅楼盘“天湖峰境”也刷新了花都山水别墅价格的新高，万科“天景花园”及合景泰富的另一楼盘“朗悦君庭”售价也在4000元/平方米左右，锦东花园均价6000元/平方米，“中房观湖国际”在首期热销的情况下，二期价格有望高达5000元/平方米以上，在这些楼盘的带动下，预计花都区的整体楼价还将继续上涨。