40万元以下二手房成交活跃

　　昨天，2007年春季房地产交易会第二天成交各类房屋204套、20136平方米、12738万元。其中，商品房成交均价接近每平方米7000元。

　　在房交会现场成交的房屋中，商品房成交132套、15239平方米、10632万元，成交面积占房屋交易总量的75.7%，平均价格6977元/平方米。二手房成交61套、4182平方米，2106万元，成交面积占房屋交易总量的20.8%，平均价格5036元/平方米；房屋租赁成交11套、715平方米，成交面积占房屋交易总量的3.5%。

　　新报讯【记者 安元】本届房交会

　　房交会现场，二手房展区挤满了买房、卖房、看房的人群。一些卖房者表示，房交会现场人流量大，看房的、卖房的人都特别集中，希望能够让自己的房源尽快成交，并且谈个好价钱。购房者们也希望可以通过房交会这个捷径尽快选到适合自己的房子。

　　津房置换有限责任公司副总经理李欣透露，二手房成交集中在总房款40万元以下的房源，60-70万元的房源也高居成交前列。从展会现场来看，二手房成交焦点仍是中小面积户型。

　　龙盛地产总经理王颖表示，选择二手房作为婚房的年轻人是需求型购买者的主力军。50-60平方米的一居室住宅和80-90平方米的两居室住宅是这部分购买者最为关注的房源类型。由于具有年轻、经济能力有限等特点，这类购买者对于楼层、地段等要求一般并不苛刻，但大都要求以贷款方式购买。

　　大王庄、卫国道、二宫、唐口等距离市中心稍远些的区域成交也都非常活跃。购房者刘小姐表示，只要有公交或地铁等交通工具，这些地区也都会成为自己考虑的购买对象。

　　改善型购房者关注的二手房源则大都以地段和楼层为主要考核标准。例如，和平区、河西区、南开区等地段是为子女求学者和家有老人的购房者比较热衷的购买区域。其中有老人同住的购房者大都会要求楼层不要超过三层，住宅周边的市政配套也要尽量完善。而梅江、友谊路等居住区的次新房也是改善型购房者的新宠。

　　同时，房龄两极化的房源也是此次房交会上备受关注的二手房产品。津房置换副总经理李欣透露，房龄达15-20年的房源目前在河东、河北、红桥等区比较集中，这类房源面积一般也都在50平方米以下，房款较低，是拆迁住户购买比较集中的产品。另一方面，房龄在5-10年、80平方米以下的次新房也是成交非常活跃的产品。

　　此次房交会上政府部门还将开展一系列活动为购房者提供咨询服务，同时也为二手房签订合同提供方便服务。

　　截至4月28日，本届房交会累计成交各类房屋424套、43314.8平方米、27335万元。其中。二手房成交108套、7110平方米，3628万元，成交面积占房屋交易总量的16.4%，平均价格5103元/平方米。

　　新报记者 许凯 摄