港按揭房贷创新高

　　英文虎报记者 香港报道

　　今年以来，香港房地产市场焕发新的活力，加之本地银行发动的贷款攻势，3月份香港按揭房贷规模呈显著增长，已批按揭贷款总额创下近两年来的新高。

　　香港金融管理局最近公布了3月香港按揭市场数据，通过对23家本地银行调查，3月已批按揭房贷总额为163亿港元，月比增长57.4%，并一举扭转前3个月的下滑趋势。

　　按构成看，一级市场新屋的按揭贷款额达到25.9亿港元，月比增长49.6%。相比之下，二手房销售增长更为显著，房贷总额达到101亿港元，同比增长47.1%。

　　房贷的再融资增长形势更理想，达到35.9亿港元，增长率达到105.4%。已批房贷的授信拨贷额降为121亿港元，下降了55.1%。新按揭申请宗数上升了52.3%，达到了15003宗。

　　按揭中介机构经络集团(mRefer-ral)首席副总裁郑伟雄将按揭市场取得良好数据的主要原因归结为，香港楼市的健康发展以及银行降低贷款利率。

　　“利率降低刺激了按揭市场的繁荣，尤其是以再融资为目的的按揭申请。”郑伟雄说。

　　今年春节后不久，银行业巨头汇丰银行率先宣布将按揭

房贷利率从5%降到4.87%，点燃了按揭大战的第一把火。本地其他银行惟恐落后，迅速跟进，对中小型住宅刺激尤甚。业内人士表示，由于上车客入市个案不断增加，并且对高按揭成数需求较大，此类计划会受到该类买家的追捧。

　　银行纷纷减按揭利率，港府财政预算案又印花税刺激住宅市场交投，特别是价位较低的二手物业。

　　复活节假期过后，买家陆续出动，二手市场回稳，客源比例方面，各方客源入市态度积极，投资者、上车客及换楼客入市比例都有所提高。特别是在减息、减税、减厘印三大效应下，上车客的入市信心因而大增。

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房地产交投活跃，尤其是春节后更多新盘推出，各种消费群体都有较多选择空间。”美联物业首席分析师刘嘉辉说。

　　他预计，4月的按揭数据会跟3月的一样出色，即便不是更理想的话。

　　来源：经济观察报网