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中低价房唱主角 成交仍量价齐缩

http://www.sina.com.cn 2007年04月27日 03:11 中国证券网-上海证券报

  成交仍量价齐缩

  □本报记者 唐文祺

  据上证房产工作室得到的统计数据,上海楼市一周之中上市供应1394套房源,面积约21.5万平方米。一周交易量为3648套,环比减少了828套;成交面积为40.4万平方米,较之上周同样有所减量,小幅下调了10.1万平方米。而一周成交均价环比减少8.9%至9630元/平方米。其中,一周上海商品房住宅成交量和成交均价同样双双下调,达到了3142套和9100元/平方米的均价。

  我们认为,

上海楼市一周成交量与成交均价皆有下调,究其原因,上周高档楼盘成交量较大,从而带动整体均价上走;而本周主要以中低价楼盘成交为主,且成交量也有减少,因此对比之下,导致成交价格呈现下滑。

  从各个环线区域来看,上海内环以内、内外环间、外环以外区域的住宅类新盘成交量全面下滑。一周之中,内环以内成交量393套,成交面积5.1万平方米,环比减少1.0%;内外环间成交915套,成交面积10.2万平方米,较之上周减少了22.0%;外环以外成交套数1834套,成交面积20.9万平方米,环比跌幅21.5%。

  从各个成交区域来看,浦东新区夺回了周冠军的宝座,以422套的业绩成为成交量最高的区域;松江区排列第二,区域成交量为401套;宝山区则以周成交量364套的数量成为第三。而闵行区虽然紧随其后,但周成交量与前三名相差较大,一周成交量仅为182套;杨浦区借助了区域内自住需求增长明显的态势,再次以160套的成交量跻身前五。

  从个盘来看,宝山区的中环1号以周成交量113套成为个盘成交之首,该盘成交均价接近7900元/平方米,与周边楼盘相比性价比较高,因此成为市场青睐。杨浦区的申润江涛苑和浦东新区的金桥瑞仕花园,分别以40套和23套的成交量位居第二、三位。

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