商铺投资还有多少戏

　　4月10日，由四川省招商引资局、四川省商业地产联盟、四川省商业连锁投资开发联合会主办的“2007年西部商业地产招商大会”在成都举行。国内外知名连锁零售企业、大型投资财团、国际金融投资机构和沃尔玛、伊藤洋华堂、五星电器、肯德基、宜必思等近200家连锁企业参加。地产开发商与他们进行了面对面的交流、洽谈，一些商铺已“名花有主”了。但据记者了解，目前，成都还有一些商铺因为各种原因仍然处于闲置状态。人们不禁要问：商铺投资还有多少“戏”？

　　股市火爆冷落商铺

　　历经两个多月的选择、权衡之后，张先生终于把准备购买成都某专业市场商铺的20多万元的首付款投到股市上去了。张先生改变主意的理由很简单：目前在股市上的收益水平远远超过了在房市上的收益水平。他告诉记者，目前，成都市二环路以内的专业市场内的商铺，在一般情况下的年收益水平在8％——10％，如果是生铺，往往还达不到这个水平；而从去年下半年以来，“只要选好了一、两只

　　正由于此，近年来信奉“手中有铺，心中不慌”的商铺开发商们，就遭遇了这样的尴尬，住房早已卖完，但与住宅一同开发的商铺却少有人问津。不过，这些开发商也有脾气，不仅不降价销售，而且也不对外出租，干脆让它闲置起来。

　　“现在是股市的火爆期、商铺的低潮期，现在卖商铺，等于开发商在廉价处理，是在损失利润。等股市回落，大量资金流入房市后，商铺就会卖得起价了。”成都某房地产开发商这样打算。

　　统计显示，从2003年到2006年，成都商铺价格上涨了31％，而同期平均租金仅上涨13％，这意味着商铺投资的投入产出效率有所下降。

　　连锁扩张激活投资

　　在此次活动中，不少连锁企业抛出的扩张计划令商铺开发商们兴奋不已。沃尔玛、伊藤洋华堂、五星电器、劲浪体育、海王星辰药房、肯德基、宜必思、世纪联华等都将在2007年内，在成都新开店铺，对商铺的营业面积需求量较大。如伊藤洋华堂在成都的3号店和世纪联华在成都的3号店，各自需要5万多平方米的商铺。

　　省商业连锁投资开发联合会会长冉立春认为，成都作为西部最佳商贸城市和中国最适宜居住的城市，其良好的经济发展和投资环境，仍是大多数连锁企业排兵布阵的战略要地。虽然在一线城市相对饱和的情况下，部分连锁企业将开拓经济条件、市场发展前景较好的二、三级城市，但为了巩固已布点城市的市场优势和战略地位，将会采取步步为营的扩张策略，成都仍然是这些连锁企业扩张的重点。

　　四川大学博导、著名商业地产口岸学专家李蔚认为，在2007年度，成都的商业地产会出现这样一些特点：从分散走向集中；复合型商业业态会成为一种趋势，特别是由“社区经济型酒店＋内外商业街＋社区购物中心”等业态组成的综合商业将成为一种趋势；大的区域性商业会成为本年度商业地产的一大亮点；底商可能会逐渐淡出，其功能将由集中与相对独立的社区商厦逐渐取代；连锁企业的快速扩张已经具备了主导商业地产主流的强劲力量。这些特点都将激活成都商铺投资。

　　视野还应放宽一些

　　业内人士认为，商铺投资的视野还应放宽一些，而不能仅仅局限于商业零售，餐饮、经济型酒店等经营业态对商铺的需求动向都应关注。

　　目前，一方面是商家无商铺可选，另一方面是地产商招商步履维艰。就目前而言，在成都投资商铺应该重点关注以下因素：

　　大卖场家电的发展仍是连锁业主力军。外资企业对市场的开店发起了新一轮冲击波，市场呼唤商业网点的科学合理布局，国美等四大家电连锁不同程度地都关停了部分选址、业绩、产权、成本不尽如人意的门店，开店更具理性，但抢占桥头堡、区域领先、资本运作的发展主题短时间不会改变。

　　餐饮连锁经营向纵深发展，连锁扩张步伐进一步加快。成都市饮食公司、皇城老妈、三只耳、谭鱼头、巴国布衣、大蓉和等51家企业开设连锁门店仍将继续。如大蓉和在成都东门项目面积3000多平方米，火爆异常，下一步还将寻找新的店址。

　　经济型酒店面临洗牌期。宜必思、速8、锦江之星、赛家、如家、凯宾等经济型酒店品牌纷纷抢滩成都。经济型酒店受到成都市场追捧，主要原因之一在于其高回报与低风险。在成都投资一家经济型酒店通常只需投入500－1000万，且目前成都经济型酒店的出租率在70％左右，如再遇黄金周与节假日，比例将会更高，甚至可达100％。

　　值得注意的是，目前成都市区经济型酒店发展迅速，较容易在短时间内出现市场饱和，单体酒店未创立品牌或是加盟品牌连锁，将很难打响知名度，加之无统一行业标准，导致市场上酒店的经营良莠不齐，盲目打价格战、住宿功能太简陋。今后两年，将是经济型酒店的洗牌期，这也将影响对商铺的投资。本报记者 杨成万

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