上海楼价从二手房遥望一手房

　　闸北守着上海通往全国各地的交通要道，外地人来上海第一眼看的就是这里的景象，闸北顺势也就成了上海的“门面”。这“门面”的装修自然也是不能忽视的，因此一座大宁绿地欣然矗立，预示着闸北这块土地的未来炙手可热。

　　预测楼价，不如比较楼价。不能横向比就纵向比，感觉纵向比不准，还可以新旧比，即从二手房价看一手楼价。总之，就是要给自己找出一个楼价参考坐标来。

　　闸北：中心的交通边区的价格

　　闸北价格比较平稳，由于很多人在春节之后不舍得卖出手中房子导致抛盘减少。闸北的老公房的成交价格在8000元~9000元／平方米，次新房成交价格在9000元~10000元／平方米。

　　不夜城是上海的对外的门户，也象征着上海这座大都市的繁华，它的价格在整个闸北区也自然是首屈一指的，单价12000元/平方米。精文城上城在10000元~11500元／平方米，比起前两年最高涨到12500元/平方米的价位有所回落，不过从去年到今年一直在这个水平不动。

　　闸北大宁绿地板块本来就是这里楼价排行榜的榜眼，单价在10000元／平方米。仅次于不夜城板块，目前周边设施已经得到不断的完善，加上周边楼盘集中，居住氛围形成，随着大宁商业文化中心的建设，相信不久该板块人气更旺，当然

房价也跟着会上去。大宁路的歌林春天从10900元/平方米，见证了大宁旺盛的人气，直逼13000元/平方米，在大宁板块的涨幅榜上名列前茅。

　　新开的楼盘非常的密集，最为热闹的要数永和家园了，1月份推出的房源目前已所剩不多，均价8700元/平方米，交房时间是2007年9月底。永和家园的性价比还是不错的，一般性的2房8楼以下的大概在8300元/平方米左右，而要买到以上楼层的话就要加到8500元/平方米，11层以上的更是10400元/平方米，相比之下大华阳城世家最好的楼层与房型也只有10300左右，就交通、周边配套设施等各方面，永和家园都要比大华阳城世家低一个档次，性价比仅仅对于一定楼层的房子而言。

　　另外还有在闸北不夜城地区核心圈内的卓悦居，牢牢地握着闸北最黄金的地段，距离地铁一号线汉中路站仅仅100多米，交通相当便捷。卓悦居推出的都是67~99平方米的小户型1房2房，很对现在市场的胃口。全

装修的房子均价在1.6万~1.8万元／平方米，而靠近卓悦居的就是苏州河南岸、新闸路上的新昌城，卓悦居属于闸北管辖，而新昌城更靠近静安区，从地段分布的档次上来说高一层，这一层也就要花掉买房人6000元~8000元/平方米的价格呀。

　　虹口：二手上蹿三五百一手原地小踏步

　　虹口在上海人眼中向来是次于静安黄浦等一级板块的二级地区，沾亲带故地占据了高档地段的优势，同时一条线又延伸到曲阳等较边远地块，总而言之是好的好，差的差，这房价也沿袭了老百姓的传统眼光，从曲阳板块到凉城板块再到北外滩板块一路攀升。

　　从去年年终到今年3月底，虹口的房价一直呈现一个5%~10%的涨幅，由于最近一手房开盘的比较多，价格一路到底，而

二手房有所积压，业内人士预计四、五月份将会有一个成交量的上升，价格也预计会再次起一个5%的“小蓬头”。

　　北外滩聚集很多单价“挑头王”，诸如白金府邸、耀江国际。单价约1.8—2万元／平方米的耀江国际比起去年年末涨了5%，成交比较活跃，相比之下白金府邸却是门可罗雀。浦江名邸在1.4万元/平方米徘徊。

　　凉城地区是次于北外滩的价格，最近抛售二手的楼盘很多，但一手房的价格却是稳定。比如丰景湾名邸卖到9000多元/平方米，新开的同区楼盘均价也在9500元/平方米。总的来说，凉城地区的楼盘价格涨幅在300元~500元/平方米之间。在这里买房子的人并不是特别看重房子要有多好的品质，其实品质说白了也就对于单价在2万元/平方米以上的楼盘有用，对于均价1.1万元/平方米的凉城，老百姓更关注的是能便宜一百是一百的问题。香港丽园的单价经历一段时间的下探后又摸回了1.4万元/平方米，中虹花园也要1.2万元/平方米、1.3万元/平方米的样子。

　　瑞虹新城也算得上是这里的知名品牌了，一期的价格在1.3万元/平方米~1.4万元/平方米,二期在1.7万元/平方米~1.8万元/平方米，一期已经呈现老态龙钟的模样但毕竟是当年创品牌的“拳头”产品，在价格上不会进一步的回落，从实惠的角度来看比起二期合算很多。

　　价格处于下风的曲阳地区，汇聚了大量的老公房，很久没有新楼盘了，不过最近推出的复地·复城可谓是给这里带来了一股清风，它现在的均价在1.5万元/平方米左右。

　　宝山：一手牵着二手走

　　仰仗着大华、上大两大楼盘密集中心，宝山的楼盘成交量还是相当活跃的，不过说到价格，却是一派平静的景象。

　　大华板块是宝山距离市区最近的区域，紧邻普陀区，公共交通发达，居民出行方便，由于地段的原因，该板块的价格也是宝山区楼盘销售价格最高的区域，加上大华集团的集中开发，居住环境逐渐成熟，价格在整个市场中算是中低价位，均价在9000元/平方米左右。大华的滨江雅园均价在9000~11000元/平方米，涨幅最大的要数九华新园了，因为本来的小区交通、品质、会所布局等方面都比较的优越，受到了很多买家的青睐，二期的价格短短数月内每平方米涨了500元。

　　上大板块很明显是借着上海大学这块高校效应而得名的，自然这里的发展可以比拟松江大学城、杨浦五角场，知识园区的集中地块，前途无量啊。上大板块的均价维持在6000元~6800元/平方米，涨幅靠前的就是经纬城市绿洲，在去年九、十月份突破了7000元/平方米大关，而二期要卖到6600元~7600元/平方米的价位，它的优点就是靠近7号线轻轨站，并且这是一套规划有5、6期的大盘，总的价格还有上涨的空间。上大有很多的动迁户，回搬户的比例相当的大，带动了瑞丰园、聚丰景都的成交量，这里的房价都是在6000元/平方米~7000元/平方米上下。连城新苑是外环线以内最便宜的房子了，每平方米卖到6000元/平方米，业内人士预计这里的房价在明后两年有冲击每平方米8000元的后劲。

　　一片的好的形势之下，也就一定隐藏着一些不幸处于“熊市”的楼盘，比如华鹏花园和康泰公寓，位于行知路前面，靠近中环线的里面段，进进出出相当的麻烦，虽然也说是中环线延段，但价格已经跌了1000元左右。

　　宝山最近的新楼盘不少，梧桐城邦的广告铺天盖地，位于汶水东路的中环线，一期交房在9000元/平方米，新盘8500元/平方米，均价在8300—9600元/平方米。小高层、多层、联排别墅组成的世纪长江苑，均价5500元/平方米。

　　所谓各花如各眼，挑选适合自己的就好。