持币观望者开始试探进入楼市

　　□晨报记者林劲榆

　　上海二手房市场开始大幅度回暖，持币观望者开始试探入市。昨天，上海二手房指数办公室的最新统计资料显示，2007年3月，上海二手房指数为1648点，较2月增加6点，环比上升为0.37%，创下2005年6月以来的单月最大涨幅。

　　中环内房价稳定上涨

　　中环内房价稳定上涨，老式公寓和公房尤其受市场欢迎。根据上海二手房指数办公室最新统计显示，3月份，中环以内大部分区域出现小幅上涨。其中，徐汇区以0.77%的涨幅位列全市各区县涨幅之最，长宁、静安以及黄浦紧随其后，分别为0.63%、0.5%和0.51%。

　　上海

二手房指数办公室分析认为，由于目前市场成交多以刚性需求为主，除了总价之外，交通的便利程度以及生活配套设施的完善是影响成交的主要因素，中环以内区域基本能满足购房者的这些要求。

　　买卖双方试探入市

　　上海二手房指数办公室的最新统计资料显示，加息政策对自住需求者影响甚微。由于当前市场价格依然微幅上涨，很多前期一直处于观望状态的购房者不再等待，开始试探入市。同时，受加息政策影响，住宅投资回报率日渐走低，部分投资者考虑将其投资物业挂牌出售以求尽快回笼资金。因此，随着买卖双方的陆续“入市”，上海二手房市场成交量逐渐从低迷中走出。

　　上海房地产市场已经历了两年的宏观调控，

房价基本稳定，同时自住需求成为主流。就目前来看，相比瞬息难测的

股票市场，很多自住需求者和投资者仍然会选择持有为安的保守策略。在这种情况下，有些贷款压力过大的投资者会迫于资金压力撤资离场，增加了二手房市场的房源；但对于房地产市场的未来依然看好的自住需求者和投资者，则开始入市挑选更好的房源。

　　租赁市场趋向分化

　　上海房屋租赁市场也开始回暖，但是高档商品房、售后公房冷暖不一。根据上海房屋租赁办公室的统计，2007年3月，上海房屋租赁指数为995点，较2月增加1点，环比上升0.1％。其中，高档商品房表现差强人意，租金依然继续回落；一般商品房表现平稳，租金整体起落幅度趋小；售后公房则表现相对较好，租金小幅上涨。

　　售后公房已经明显复苏，而高档房继续疲软，上海房产租赁市场各类房源表现差异较大。上海房屋租赁指数办公室表示，不同层次租客的消费习惯和消费周期对不同类型的租赁市场的供求产生了影响，供求关系最终影响到整个市场的成交活跃度和租金走势。